Wie hoch sollte die Anfangstilgung sein?
Wir empfehlen eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 Prozent. Bei einem Sollzins von rund 3,5 Prozent wäre das Darlehen damit nach etwa 30 Jahren vollständig zurückgezahlt, sofern die Konditionen entsprechend fortgelten.
Bei vermieteten Immobilien kann eine niedrigere Tilgung sinnvoll sein. Denn die Darlehenszinsen sind grundsätzlich steuerlich absetzbar, und eine geringere Rate lässt mehr finanziellen Spielraum.
Je niedriger die Tilgung, desto höher bleibt allerdings die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Damit steigt auch das Risiko, dass ein höherer Anschlusszins Ihre monatliche Belastung spürbar erhöht.
Ein vereinbartes Sondertilgungsrecht schafft zusätzlichen Spielraum, beispielsweise bis zu 5 Prozent der Darlehenssumme pro Jahr. Viele Banken ermöglichen außerdem, den Tilgungssatz während der Zinsbindung anzupassen.
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