Immobilien in Lehel — Werthaltiges Wohnen zwischen Altstadt und Isar

Das Lehel in München wird im Westen von der Altstadt begrenzt, im Norden vom Englischen Garten und im Osten von der Isar. Die Isarauen und die Praterinsel bilden die unmittelbare Naherholung.

Der Charakter des Viertels erklärt sich auch aus seiner Geschichte. Der heutige Innenstadtteil lag einst vor den Toren der Stadt und war Auffangbecken für all jene, denen die Münchner Zünfte das Arbeiten verwehrten und die deshalb auch nicht innerhalb der Stadtmauern wohnen durften. Von alten Münchnern wird der Stadtteil bis heute „Lächl“ genannt. Noch im 19. Jahrhundert lebten in dem von Bächen durchzogenen Auenland Tagelöhner und Wäscher. Aus diesem Rand ist im Lauf des 20. Jahrhunderts ein geschlossen bebautes Innenstadtquartier mit überwiegender Wohnnutzung geworden.

Auf der anderen Seite der Isar beginnt Haidhausen. Für den Vergleich beider Uferlagen lohnt ein Blick auf Wohnungen in Haidhausen. Verkehrlich ist der Stadtteil über die Isartorstraße, mehrere Tram-Linien und eine eigene U-Bahn-Station an die Innenstadt und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Zum Kauf stehen in München-Lehel fast ausschließlich Eigentumswohnungen: großzügige Gründerzeit- und Jugendstil-Altbauten mit Stuck und hohen Decken auf der einen Seite, einzelne kernsanierte Objekte und wenige Neubauten in Baulücken auf der anderen. Häuser und Grundstücke sind die Ausnahme, freier Baugrund existiert praktisch nicht mehr.

Daraus erklärt sich auch das Preisniveau: Das Viertel grenzt an Altstadt, Park und Fluss und kann in keine Richtung wachsen, neuer Wohnraum entsteht fast nur durch Sanierung oder Dachausbau. Eine erste Orientierung zum lagebezogenen Grundstückswert geben die Bodenrichtwerte in München. Die Bewertung eines konkreten Objekts ersetzen sie nicht, denn dort geben Etage, Grundriss, Zustand und Ausblick den Ausschlag.

In München und Fünfseenland arbeitet RIEDEL seit 1982 und ist als Christie's International Real Estate Affiliate an ein internationales Käufernetzwerk angebunden, was bei der diskreten Vermittlung im Innenstadtsegment den Ausschlag geben kann. RIEDEL ist IVD-Mitglied und ausgezeichnet als Makler des Jahres 2025 (Bellevue). Das Viertel betreut das Unternehmen über die nächstgelegene Filiale Bogenhausen, nur wenige Minuten über die Prinzregentenbrücke entfernt. Von dort kennt das Team den Markt beider Isarseiten und steht Käufern wie Eigentümern direkt als Ansprechpartner zur Seite.

In einem Markt dieser Größe zahlt sich ein geordnetes Vorgehen aus, für Käufer ebenso wie für verkaufsbereite Eigentümer.

Als Käufer:

1. Suchprofil klären: Mikro-Lage innerhalb des Viertels, Objektart, Etage, Grundriss und Budget
   
   
2. Gesamtes Marktangebot prüfen, einschließlich nicht öffentlich inserierter Objekte aus dem RIEDEL-Netzwerk
   
   
3. Besichtigungen koordinieren und die Lage vor Ort einschätzen
   
   
4. Entscheidungsgrundlage erarbeiten: Objektzustand und Angemessenheit des Kaufpreises prüfen
   
   
5. Begleitung bis zum Notartermin
   
   

Als Verkäufer:

1. Erstgespräch und Objektaufnahme über die Filiale Bogenhausen
   
   
2. Marktgerechte Bewertung des Objekts
   
   
3. Vermarktungsweg festlegen: offen oder diskret, je nach Objekt und Zielen
   
   
4. Käuferansprache über das RIEDEL-Netzwerk und die Christie's-Partner
   
   
5. Begleitung von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe