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München – Lehel direkt am Englischen Garten

Elegante 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Gästebereich

verkauft

Wohnfläche

ca. 120 m²

Nutzfläche

ca. 145 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2013

Etage

0

Aufzug

ja

Terrasse

ja

Objekt

ETW 2938

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Kontakt aufnehmen

Dieses hochklassige Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer 2013 fertiggestellten Premium-Wohnanlage im Herzen des Lehels. Für die bestechend schöne, moderne Architektur zeichnet das renommierte Münchner Büro Falk von Tettenborn Architects verantwortlich. Traumblicke auf den idyllischen Eisbach und in den direkt angrenzenden Englischen Garten schaffen in Kombination mit der exquisiten Ausstattung ein höchst attraktives Wohnumfeld in nobler City-Lage.

Mit Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, edler Badgestaltung (Duravit, Catalano und Vola) und einer stylishen Einbauküche wird diese nahezu neuwertige Wohnung hohen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Intern mit der Wohnung verbunden, kommen im Souterrain ein geräumiger Hobby-, Fitness- oder Gästebereich mit Duschbad sowie eine Hauswirtschaftskammer hinzu. Ein besonderes Highlight ist in dieser begehrten, zentralen Innenstadtlage der prachtvoll eingewachsene Garten, der optisch in den Englischen Garten übergeht.

Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt.

Übersichtsplan

Erdgeschoss

Souterrain

1/3

Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenlos verlegt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung, individuell steuerbar über Raumthermostate
Einbauküche von Dross und Schaffer mit hell taupefarbenen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Backofen mit Steamer (ZUG Combair-Steam), Design-Dunstabzug (Elica), flächenbündigem Edelstahlbecken mit Armatur (Blanco) und Spots
Masterbad, edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken (Catalano), Unterputz-Armaturen (Vola), beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer (Vola), separater WC-Nische und Deckenspots
Gästebad (Souterrain), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Vola), beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer (Vola), WC und Deckenspots
Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Catalano) einschl. weißem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Vola), Spiegel und WC
Mattweiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,20 m), stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, mattierte Edelstahl-Drücker von FSB
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, abschließbar
Elektrische Alu-Rollläden (Warema) mit Hochschiebsperre
Vorhangschienen, deckenbündig mit weißer Verblendung, in den Wohn- und Schlafräumen einschl. Hobbyraum
Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira mit weißen Glasrahmen
CAT-6-Verkabelung und TV-Anschluss in den Wohn- und Schlafräumen einschl. Hobbyraum
Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
Sicherheits-Chipsystem für schlüssellosen Haus- und Wohnungszugang
Videogegensprechanlage
Garten: großzügige Sonnenterrasse mit WPC-Dielenbelag, kleiner Terrasse mit Steinbelag direkt am Eisbach, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
Kellerabteil, ca. 6 m²
2 Stellplätze in modernem Parksystem (Länge 5 m, Breite 2,3 m, Höhe 1,85 m bzw. 2 m, max. 2.600 kg)

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

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