1/10

2/10

3/10

Die Schreinerküche besticht durch equisites Design

4/10

5/10

6/10

Edles Masterbad mit maßgefertigter Ausstattung

7/10

8/10

9/10

Der Englische Garten prägt das exzellente Umfeld

10/10

München – Lehel / Nähe Englischer Garten

Stilvoller Urban Chic: Top sanierte, bezugsbereite 2,5-Zimmer-Wohnung

verkauft

Wohnfläche

ca. 76 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Baujahr

1888

Etage

0

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3332

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

Kontakt aufnehmen

Dieses Stadtdomizil begeistert durch sein elegant-luxuriöses Flair und die exklusive, maßgefertigte Ausstattung. Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre eines Altbaus aus dem Jahr 1888 und erhalten dank großer Fenster viel Helligkeit. Das Entree des Anwesens reflektiert mit charmanten Bodenfliesen und breiten Steinstufen historisches Ambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Deckenhöhen um 2,90 Meter vermitteln luftiges Altbau-Flair. Die Wohnung wurde 2022 sehr aufwändig und mit außergewöhnlichen Stilempfinden saniert und danach nur wenige Monate bewohnt.

Massives Fischgrätparkett, eine Design-Schreinerküche mit Marmor-Elementen, Badgestaltung im kosmopoliten Hotel-Stil, edle Stuck-Elemente, ein durchdachtes Beleuchtungssystem und zahlreiche Maßeinbauten lassen ein stylisches Ambiente entstehen. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme. Die bezugsbereite, absolut neuwertige Wohnung befindet sich in sehr begehrter und zugleich ruhiger Zentrumslage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und dem Haus der Kunst entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Erdgeschoss

Massives Eichen-Fischgrätparkett, angefast, leicht geräuchert und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
Stuck-Elemente in der gesamten Wohnung
Design-Schreinerküche mit mattschwarz gebeizten Eschen-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Spritzschutz (italienischer Arabescato-Marmor), Kochinsel (Stauraum auf zwei Seiten) und Marmor-Esstisch, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Kochfeldabzug (Bora „Pure“), Backofen (Siemens), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Bosch), breiter Edelstahlspüle, Dornbracht-Armatur („Vaia Dark Platinum“) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung,
Bad, unterteilt mit Schwarzstahl-Glas-Element, gestaltet mit taupefarbenem großformatigem Feinstein (Kronos „La Reverse“), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rauchglasabtrennung, Shampoo-Nische, Rainshower und Fußbodenheizung, maßgefertigtem Feinstein-Doppelwaschtisch, Dornbracht-Unterputzarmaturen („Vaia Dark Platinum“), zwei deckenmontierten Spiegeln (Cielo „Arcadia Argo“), WC (Villeroy & Boch), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
Waschmaschinenanschluss in maßgefertigtem Wandeinbau im Bad
Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit maßgefertigtem Feinstein-Waschtisch, Dornbracht-Armaturen („Vaia Dark Platinum“), großem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), elektrische Fußbodenheizung und Deckenleuchte
Maßeinbauten: deckenhoher Garderobenschrank mit verspiegelter Front und Innenleben in der Diele, Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben im Schlafzimmer, Heizkörperverkleidungen
Smarte Aufbau-Deckenspots (Philips Hue) in der gesamten Wohnung
Smarte Heizungssteuerung (Tado)
Individuelle Design-Deckenleuchten in Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer
Weiße Schreiner-Kassettentüren mit historisierenden schwarzen Eisen-Beschlägen
Flügeltür mit kassettierter Laibung zum Schlafzimmer
Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Pilzkopf-System und historisierenden schwarzen Eisen-Beschlägen
Schwarze Vorhangstangen und Samt-Vorhänge
Lamellen-Jalousien in Wohnküche und Arbeitszimmer
Schalterprogramm Jung LS-990
TV-Anschluss Im Wohn- und im Schlafzimmer
Wohnungstür mit Mehrfach-Verriegelung
Netzwerkverkabelung
Video-Gegensprechanlage
Zwei Kellerabteile, jeweils ca. 2 m², mit Licht und Steckdose
Auf Wunsch und gegen Ablöse kann das vorhandene bewegliche Mobiliar übernommen werden. Dies sind im Wesentlichen: Doppelbett (1,80 m breite Liegefläche), zwei Nachttische, Sofa, Sessel, Marmor-Sofatisch, Beistelltisch, sechs Esszimmerstühle, TV-Gerät, sämtliche Deko-Gegenstände

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-35

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.