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Edler Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse

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Wohnen, Essen und Kochen auf einer Ebene

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Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en-Suite

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München – Lehel

Stadtpalais Lehel: Exquisite 6-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick

verkauft

Wohnfläche

ca. 272,9 m²

Nutzfläche

ca. 320,89 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

1905

Etage

4

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3424

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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Dieses hochklassige Domizil befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1905/06. Der prachtvolle Altbau besticht durch eine reich gegliederte und bildschön verzierte Fassade, die im Jahr 2004 mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet wurde. Mit historischen Wandvertäfelungen, einem Kreuzgewölbe und einem repräsentativen Aufgang reflektiert das Foyer den großbürgerlichen Stil der Bauzeit. Im Treppenhaus und der hier angebotenen Maisonette-Wohnung setzen sich die historischen Details und das herrschaftliche Flair fort.

Das Gebäude wurde 2002/03 saniert und mit einem Personenaufzug ausgestattet; in diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit dem 4. Obergeschoss zu der Wohnung zusammengeführt. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 287 m² und umfassen bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen atemberaubenden Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und fantastischer Dachterrasse. Die Ausstattung bringt Komfort und Ästhetik auf einen Nenner und besticht durch zeitlose Eleganz. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.

Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage inmitten des Lehels. Mit wenigen Schritten erreicht man die Isar. Auch die noble Maximilianstraße und das weltstädtische Zentrum Münchens liegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. First-Class-Hotels, Spitzen-Gastronomie, Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken, Kunst und Kultur schaffen hier ein Wohnumfeld der Extraklasse. Auch die Anbindung an den ÖPNV und den Flughafen ist exzellent.

4. Obergeschoss

Dachgeschoss

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Das Gebäude wurde 2002/03 saniert und um einen modernen Glasaufzug ergänzt. Es liegt eine detaillierte Baubeschreibung vor. Im Rahmen der Sanierung wurde der Dachspitz ausgebaut und mit dem 4. Obergeschoss zu der hier präsentierten Wohnung zusammengelegt.

Eichen-Fischgrätparkett in Teilen des 4. Obergeschosses (ausgenommen die Bäder), breites Dielenparkett im Masterbereich und im Dachgeschoss
Offener Kamin mit Holzlege im Dachgeschoss
Klimaanlagen (Fujitsu) im Masterbereich und Dachgeschoss
Einbauküche mit Edelstahl- bzw. mattweißen grifflosen Fronten und Beton-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Kochfeld, Dampfgarer, Backofen, Weinkühlschrank (alles Gaggenau), zweiflügeligem Kühlschrank mit Tiefkühl-Auszug (Liebherr), Geschirrspüler (Imperial), Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur, Apotheker-Vorratsschrank
Tageslicht-Masterbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit Holz und Naturstein, ausgestattet mit Wanne, beleuchteter Dampfdusche (Hoesch) samt Rainshower und Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen („Tara“), separater WC-Kabine mit Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots
-Tageslicht-Kinder-/Gästebad (4. Obergeschoss), gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne mit Shampoo-Nische, Rainshower-Dusche mit zwei Shampoo-Nischen, drei Waschbecken (Flaminia) samt großem Spiegel, Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“), WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
Geräumiges Gäste-WC (Dachgeschoss), mit Fenster
Maßeinbauten in Diele und Masterankleide (4. Obergeschoss) sowie im Dachgeschoss
Deckenspots in mehreren Räumen
Größtenteils historische Kassettentüren mit Messing-Beschlägen im 4. Obergeschoss
Größtenteils historische Kastenfenster mit Messing-Beschlägen im 4. Obergeschoss, moderne Glasflächen mit elektrischen Metallraffstores im Masterbereich
Maßgefertigte Raffrollos an mehreren Fenstern
VELUX-Liegefenster mit elektrischer Außenverschattung im Dachgeschoss
Elektrische Screen-Verschattung zur Dachterrasse
LAN-Verkabelung
Video-Gegensprechanlage
Dachterrasse mit Holzdielen-Belag, Beleuchtung, Stromanschluss und Pflanztrögen
Ein Stellplatz (Mitte) in einem Triplex-Stapelparker im Hof
Kellerabteil ca. 19 m²

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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