Drohnenaufnahme
 Blick übers Grundstück
Prächtiger Baumbestand
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Prächtiger Baumbestand
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Gräfelfing - Lochham

Gut geschnittenes Baugrundstück in ruhiger, exklusiver Lage von Gräfelfing

Bei dem von uns exklusiv zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um einen Grundstücksanteil im begehrten, südlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde Gräfelfing liegt im bezaubernden Würmtal – auf halbem Wege Richtung Starnberg. Das Grundstück ist etwas außerhalb des Ortskerns gelegen und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden.

Das Objekt mit der Flurnummer 1044/71 liegt in einem reinen Wohngebiet (WR). Das Grundstück ist ideell geteilt. Rechte und Pflichten richten sich damit nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und der Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan und ihrer Nachträge. Die Bebaubarkeit regelt ein qualifizierter Bebauungsplan. Einzelheiten finden Sie dazu auf den folgenden Seiten.

Altbestand ist keiner vorhanden. Eine kurzfristige Bebauung ist somit auf dem Grundstücksanteil möglich.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 201
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.041
 m²
GRZ: ca. 
0,3
GFZ: ca. 
0,2

Kosten

Kaufpreis: 
1.750.000
 €
Provision: 
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bebaubarkeit

Das Grundstück mit der Flurnummer 1044/71 liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) in der Gemeinde Gräfelfing im Würmtal. Das Grundstück ist ideell geteilt. Rechte und Pflichten richten sich damit nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und der Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan und ihrer Nachträge. Die Bebaubarkeit regelt ein qualifizierter Bebauungsplan.

Das Gesamtgrundstück ist 1.801 m² groß und liegt, laut qualifiziertem Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing, in einem Bereich mit Bauplatzmindestgrößen von 1.250 m². Es kann also nicht weiter real geteilt werden. Es liegt bereits eine Teilung nach WEG vor. Der hier zum Verkauf kommende Grundstücksanteil ist räumlich im hinteren Teil des Gesamtgrundstücks gelegen und wird durch eine Zuwegung erschlossen. Dieser Grundstücksanteil hat laut Nachtrag zur Teilungserklärung vom 28.09.2015 eine Gesamtgröße inklusive Zuwegung von rund 1.041m². Der vordere Grundstücksanteil ist bereits mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Die Teilungserklärung sieht die Verteilung des Baurechts unter den beiden Grundstücksanteilen zu jeweils 50% vor.

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfessenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham, verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig, zurückversetzt von der Straße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation „Lochham“ nur wenige Gehminuten entfernt.

48.1278693, 11.426428

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 2,4 km mit dem PKW
Gräfelfing, Rudolfstraße (Linie 258), ca. 1 Minute zu Fuß
Ca. 62 Minuten mit der S-Bahn (S1, S6), ca. 51,2 km mit dem PKW
HBF München, ca. 12,2 km mit dem PKW, ca. 21 Minuten mit der S-Bahn S6
Lochham S6, ca. 7 Minuten zu Fuß

Grundrisse

Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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