Herrliches Baugrundstück mit attraktivem Baurecht und charmantem Altbestand in bester Wohnlage

verkauft

Grundstück

798 m²

Objekt

GR 145

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Gräfelfing und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 60er Jahren bebaut, das jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing. Zulässig sind Einfamilien- und Doppelhäuser mit E+I+ausgebautem Dachgeschoss bzw. Terrassengeschoss. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 137 m² bzw. eine max. Geschossfläche von ca. 256 m² (E+I+DG zu 2/3). Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 218 m².

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, dem reichen Baumbestand und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Banken, Post und öffentliche Einrichtungen, Bibliothek, Kino, S-Bahnstation und die Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee sind ganz in der Nähe. Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 15 Minuten bis zur Münchner Innenstadt.

Das Objekt liegt westlich der S-Bahn im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing – zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße (Zone 30).

Die Hauptgeschäftsstraße und die S-Bahnstation sind sehr gut zu Fuß erreichbar.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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