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Gräfelfing – Toplage im Villenviertel

Exklusives Baugrundstück für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau

Kaufpreis

2.800.000 €

Grundstück

1.321 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 372 m²

Objekt

GR 335

Kai Rosemeier

Senior Immobilienmakler

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Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück begeistert durch seine unwiederbringliche Spitzenlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings. Das ca. 1.321 m² große, ideal geschnittene Areal liegt im historischen Villenviertel, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus stilvollen Altbauten und modernen Architekturen mit großzügigen Gärten. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem nicht erhaltenswerten Altbestand bebaut. Die Grundstücksfreimachung obliegt dem Käufer.

Eine vom renommierten Münchner Architekturbüro LMT3 ARCHITEKTEN erstellte Baurechtsstudie zeigt zwei mögliche Varianten für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit Wohnflächen von rund 334 m² oder 339 m². Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, in Toplage von Gräfelfing ein architektonisch hochwertiges Wohnhaus zu verwirklichen.

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Das hier angebotene Baugrundstück hat eine Gesamtfläche von 1.321 m². Es ist derzeit mit einem Gebäude aus dem Jahr 1947 bebaut, das das auf dem Grundstück bestehende Baurecht nicht ausschöpft.

Die Bausubstanz des Altbestandes ist zudem wirtschaftlich und technisch als nicht erhaltenswert einzustufen. Daher wurde die mögliche Neubebauung gemäß dem qualifizierten Bebauungsplan 1B der Gemeinde Gräfelfing geprüft und im Folgenden beschrieben. Ausgewiesen wird der Bereich als reines Wohngebiet, die Bauplatzmindestgröße beträgt für diesen Bereich 1.000 m². Nach Auskunft der Gemeinde werden die beiden Flurstücke gemeinsam wie ein Baugrundstück behandelt, auf dem bis zu drei Wohneinheiten erstellt werden dürfen.

Mögliche Gebäudetypen sind Einfamilien- oder Doppelhäuser in der Konstellation E + DG sowie E + I + DG. Die Grundfläche des Hauptgebäudes kann in der ersten Variante bis zu 249 m² betragen. Die maximal möglichen Flächen in den Geschossen sind variabel und richten sich, dem qualifizierten Bebauungsplan folgend, nach der jeweiligen Ausführung des Baukörpers. Unterschieden wird dabei nach Anzahl der Vollgeschosse und der Möglichkeit, im Dachgeschoss noch wertrelevante (wohnwirtschaftlich gut nutzbare) Geschossfläche ausbauen zu können.

Kai Rosemeier

Senior Immobilienmakler

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