Wohnträume realisieren im feinsten Gräfelfing: Großzügiges Baugrundstück in Villenlage

Das hier angebotene Grundstück mit einer Fläche von 973 m² liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) in der Gemeinde Gräfelfing im Würmtal. Die Bebaubarkeit regelt der qualifizierte Bebauungsplan Nr. 1B.

Demnach können auf einer maximalen Grundfläche von ca. 219 m² zzgl. Anbauten und Nebenanlagen maximal zwei Wohneinheiten entstehen. Als mögliche Gebäudetypen kommen Einfamilien- oder Doppelhäuser mit einer Höhenentwicklung bis zu E+I+DG oder auch E+I+II (mit flachem Dach) in Frage. Die Bauplatzmindestgröße beträgt für dieses Gebiet 1.000 m². Eine Realteilung des Grundstücks ist daher nicht möglich. Jedoch könnte eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen, beispielsweise für den Bau einer Doppel-Villa.

Die maximal möglichen Flächen in den Geschossen sind variabel und richten sich, dem qualifizierten Bebauungsplan folgend, nach der jeweiligen Ausführung des Baukörpers. Unterschieden werden dabei die Anzahl der geplanten Vollgeschosse und die Möglichkeit, im Dachgeschoss noch wertrelevante (wohnwirtschaftlich nutzbare) Geschossfläche ausbauen zu können (kurz: wGF). Die maximale wGF entsteht in der Variante 2 des Bebauungsplans wie folgt:

Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss (Anrechnung zu 2/3 zur wGF):

EG: ca. 137 m²
1. OG: ca. 137 m²
DG: ca. 91 m²
Gesamt: ca. 365 m² (wGF)

Wird auf die gesamte wertrelevante Geschossfläche ein Ausbaufaktor von 90% angewendet, kann die Wohnfläche auf ca. 329 m² geschätzt werden.