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Gräfelfing – Bestlage

Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage

verkauft

Grundstück

1.355 m²

Objekt

GR 211

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1H der Gemeinde Gräfelfing. Ausgewiesen ist der Bereich als reines Wohngebiet. Auf einer maximalen Grundfläche von 258 m² zzgl. Anbauten und Nebenanlagen sind drei Wohneinheiten möglich. Zulässige Gebäudetypen sind Einfamilien- oder Doppelhäuser in der Konstellation E+DG sowie E+I+DG oder auch E+I+II mit Flachdach.

Die maximal möglichen Flächen in den Geschossen sind variabel und richten sich, dem qualifizierten Bebauungsplan folgend, nach der jeweiligen Ausführung des Baukörpers. Unterschieden wird dabei die Anzahl der geplanten Vollgeschosse und die Möglichkeit im Dachgeschoss noch wertrelevante (wohnwirtschaftlich nutzbare) Geschossfläche ausbauen zu können (kurz: wGF). Die Varianten E+DG und E+I+DG führen zu dem größtmöglichen Baurecht. Die wGF beträgt hier jeweils ca. 431 m². Die Wohnfläche würde bei einem unterstellten Ausbaufaktor von 0,85 ca. 366 m² betragen. Näheres dazu entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan 1H der Gemeinde Gräfelfing.

Die Bauplatzmindestgröße beträgt für dieses Gebiet 750 m². Eine weitere Realteilung des Grundstücks ist daher nicht möglich, jedoch könnte eine eventuelle Teilung z. B. für eine Doppelvilla nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Das renommierte Architekturbüro Studio Schützdeller hat für eine große Villa mit Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse bereits eine Bebauungsstudie ausgearbeitet.

Die Studie sieht einen zweigeschossigen Baukörper mit Flachdach als Einfamilienhaus nebst Doppelgarage und sehr großzügiger Nutzung der Freiflächen vor. Die Grundfläche des Hauptgebäudes beträgt dabei 212 m². Darüber hinaus sind noch eine große Hauptterrasse mit 46 m²; eine Nebenterrasse mit 28 m²; sowie ein Pool mit 41 m² im Erdgeschoss geplant. Zwei Lichtgräben mit insgesamt 37 m² sorgen für gut wohnlich ausbaubare Flächen im Kellergeschoss.

Die wertrelevante Geschossfläche im Erdgeschoss beträgt 212 m² und im Obergeschoss 167 m². Insgesamt entstünden somit 379 m² wGF.

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich rechnerisch eine Wohnﬂäche von ca. 322 m² zzgl. der Flächen im Untergeschoss sowie der Terrassen im Erdgeschoss mit einer Gesamtbruttogröße von ca. 74 m². Bereits unter Anrechnung dieser Terrassen zu 50% ergeben sich rund 359 m² Wohnfläche. Sollten Gäste- und Hobbybereiche im Souterrain entstehen sind auch Wohnflächen mit mehr als 400 m² als realistisch erzielbar zu beurteilen.

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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