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Gräfelfing – Bestlage

Grün und naturnah: Attraktives Grundstück von 1.200 m² mit Bebauungsstudie

verkauft

Grundstück

1.200 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 360 m²

Objekt

GR 361

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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Unweit des Gräfelfinger Villenviertels, in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone), präsentiert sich dieses Grundstück in idyllischer, naturnaher Lage und nur wenige Schritte vom Waldrand eines weitläufigen Landschaftsschutzgebiets entfernt. Moderne Architekturen, gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Gärten bestimmen das Bild der niveauvollen, anspruchsvollen Nachbarschaft.

Im gewachsenen, parkähnlichen Garten schaffen alter Baumbestand, darunter ein Kirschbaum, sowie Gehölze und blühende Sträucher wie Forsythien einen natürlichen Rückzugsort mit friedlicher Atmosphäre und willkommener Privatsphäre. Durch den nahezu quadratischen Schnitt und die ideale Südausrichtung lässt sich das Grundstück mit Rasenflächen, Sonnenterrassen und lauschigen Sitz- und Liegeplätzen individuell gestalten.

Eine von einem renommierten Münchner Architekten-Büro erstellte Studie zeigt höchst interessante Bebauungsmöglichkeiten auf. In diesem Rahmen könnte ein attraktives Familiendomizil mit einer Wohnfläche von rund 360 m² entstehen.

Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von 1.200 m² liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) in der Gemeinde Gräfelfing im Würmtal. Die Bebaubarkeit regelt der qualifizierte Bebauungsplan Nr. 1D.

Diesem Bebauungsplan folgend dürfen auf einer max. Grundfläche von ca. 234 m² zzgl. Anbauten und Nebenanlagen maximal 2 Wohneinheiten entstehen. Als mögliche Gebäudetypen kommen Einfamilien- oder Doppelhäuser mit einer Höhenentwicklung bis zu E+I+DG oder auch E+I+II (mit flachem Dach) infrage. Die Bauplatzmindestgröße beträgt für dieses Gebiet 1.000 m². Eine weitere Realteilung des Grundstücks ist daher nicht möglich, jedoch könnte eine eventuelle Teilung z. B. für eine Doppelvilla nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.

Die maximal möglichen Flächen in den Geschossen sind variabel und richten sich, dem qualifizierten Bebauungsplan folgend, nach der jeweiligen Ausführung des Baukörpers. Unterschieden werden dabei die Anzahl der geplanten Vollgeschosse und die Möglichkeit, im Dachgeschoss noch wertrelevante (wohnwirtschaftlich nutzbare) Geschossfläche ausbauen zu können.

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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