Bestlage in Gräfelfing: Attraktives Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung

Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfelfings besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² große, sonnige Südwest-Grundstück und einem attraktiven Baurecht für eine Villa mit ca. 357 m² Wohnfläche.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 bebaut.
Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt.
Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Neben der Möglichkeit den Altbestand zu übernehmen und auszubauen, kann natürlich auch ein neues Gebäude erstellt werden. Maß und Art der Bebauung richten sich dann nach den Festlegungen des Bebauungsplanes Nr. 1 B der Gemeinde Gräfelfing. Dieser sieht vor, dass eine wertrelevante Geschossfläche von ca. 420 m² auf 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss entstehen kann. Wird ein Ausbaufaktor von 0,85 unterstellt, kann auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 357 m² entstehen.

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