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Bildschöner Altbau mit neu gestalteter Fassade

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Lage an der Schnittstelle zwischen Maxvorstadt und Schwabing

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München – Maxvorstadt / Nähe Kunstakademie

Altbauensemble mit sieben Wohnungen zur individuellen Gestaltung

71 % VERKAUFT

Einheiten

Zimmer

2–4

Wfl.

67–151 m²

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen befinden sich in einem stilvollen Altbau sowie einem neuen hofseitigen Anbau. Die Gemeinschaftsflächen wurden soeben äußerst aufwendig und mit hohem Anspruch umfassend saniert. Fassade, Entree und Treppenhaus vermitteln historischen Charme mit stylischem Twist; im rückwärtigen Bereich wurde ein moderner Glaslift angebaut.

Die beiden noch verfügbaren Wohnungen sind zwischen ca. 128 und 138 m² groß. Die Wohnungen sind baulich bereits entsprechend vorbereitet, sodass der Innenausbau zeitnah erfolgen kann. Auch eine Zusammenlegung der beiden verfügbaren Einheiten zu einem Townhouse mit ca. 249 m² Wohnfläche ist möglich.

Hervorzuheben ist die besonders gesuchte, zentrale und dabei ruhige Lage in einer Anwohner-Einbahnstraße quasi an der Schnittstelle von der Maxvorstadt und Schwabing. Szene-Gastronomie, Galerien, Antiquitätengeschäfte und Altbauten unterstreichen den Charme dieser Nachbarschaft. Im nahen Umkreis stehen Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Auch der Englische Garten sowie die Münchener Altstadt liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Ausgewählte Einheiten im Überblick

ETW 3360.01Erdgeschossca. 67,00 m²2verkauft67,00 m² – 2 Zimmer – verkauft

Details

Wohnungsnummer: 1
Status: verkauft
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 67,00 m²

Zur Einheit

ETW 3360.02Erdgeschossca. 138,00 m²3verkauft138,00 m² – 3 Zimmer – verkauft

Details

Wohnungsnummer: 2
Status: verkauft
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 138,00 m²

Zur Einheit

ETW 3360.031. Obergeschossca. 128,00 m²4verkauft128,00 m² – 4 Zimmer – verkauft

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Wohnungsnummer: 3
Status: verkauft
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 128,00 m²

Zur Einheit

ETW 3360.042. Obergeschossca. 131,00 m²4verkauft131,00 m² – 4 Zimmer – verkauft

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Wohnungsnummer: 4
Status: verkauft
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 131,00 m²

Zur Einheit

ETW 3360.053. Obergeschossca. 132,00 m²4verkauft132,00 m² – 4 Zimmer – verkauft

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Wohnungsnummer: 5
Status: verkauft
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 132,00 m²

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ETW 3360.064. Obergeschossca. 136,00 m²4verkauft136,00 m² – 4 Zimmer – verkauft

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Wohnungsnummer: 6
Status: verkauft
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 136,00 m²

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ETW 3360.075. Obergeschoss + Galerieebeneca. 151,00 m²4verkauft151,00 m² – 4 Zimmer – verkauft

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Wohnungsnummer: 7
Status: verkauft
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 151,00 m²

Zur Einheit

Stellplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden.

Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen

Bus: Schellingstraße (Linien 153, 154), ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Nordendstraße (Linien 27, 28), ca. 4 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Universität (U3, U6) ca. 5 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Marienplatz (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der U-Bahn

Fernbahnhof: HBF München, ca. 3,4 km mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A9, ca. 4,2 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 33 km mit dem PKW, ca. 45 Minuten mit dem LH-Bus

Unter der Leitung des renommierten Münchner Büros ,,bauphase architekten“ wurde 2024 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und größtem Stilempfinden das Gemeinschaftseigentum modernisiert.

Das Gebäude aus dem Jahr 1910 vermittelt historischen Charme. Da kein Denkmalschutz vorhanden ist, ergaben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Hervorzuheben ist, dass die Architekten den Altbau im Rahmen der epochengetreuen Revitalisierung zu einem wahren Juwel entwickelt haben.

Die ursprüngliche Fassade des Altbaus wurde im Rahmen der Renovierung auf eine neue Stufe gehoben. Die Fassade begeistert nach Abschluss der aufwändigen Arbeiten durch klassischen Rillenputz und effektvolle Faschen. Im 1. Obergeschoss setzen Rundbogenfenster ein besonderes architektonisches Statement, während im 4. Obergeschoss zusätzlich ein großformatiges Atelierfenster zu bewundern ist. Durchweg erneuerte dunkle Sprossenfenster bilden brillante Kontraste zu dem lichtgrauen Fassadenanstrich. Gekrönt wird der enorm aufgewertete Altbau durch ein äußerst hochwertiges Kupfer-Mansardendach.

Im Entree, Treppenhaus und Lift trifft Historie auf Moderne. Bodenfliesen im edlen Vintage-Stil werden mit effektvollen 3-D-Wandfliesen kombiniert. Skulpturale Design-Leuchten geben dem eleganten Entree einen glamourösen Charakter. Das original erhaltene Holz-Treppenhaus mit gedrechselter Stabbrüstung wurde liebevoll aufgearbeitet und farblich in das vorherrschende Schema integriert. Puristische Design-Wandleuchten setzen spannende Akzente.

Hofseitig wurde ein moderner, geräumiger Glaslift in Stahl-Glas-Schachtkonstruktion angebaut, der auf die jeweiligen Halbgeschosse und in das Untergeschoss führt. Als kleines, feines Detail führt der Fliesenboden den Look des Entrees fort.

Der Keller unter dem Innenhof und dem neuen hofseitigen Anbau wurde neu erstellt. Der Bestand im Untergeschoss des Gebäudes wurde ebenfalls aufwändig instandgesetzt, verändert und umgebaut. Hier sind sechs Kellerabteile mit Beleuchtung und eigenem Stromanschluss vorhanden. Teilflächen des Untergeschosses wurden den beiden Wohnungen im Erdgeschoss als Hobbyräume zugeordnet.

Die zentrale Gasheizung des Gebäudes inklusive der Steigschächte in die Wohnungen wurde vollständig erneuert. Zur Wasseraufbereitung wurde im Heizraum eine Wasseraufbereitungsanlage eingebaut.

Der neue Kellerbereich erhielt im Rahmen der energetischen Sanierungsmaßnahmen eine neue Bodenplatte auf einer Dämmung.

Die Wandflächen der Straßen- und Hoffassade wurden mit einer Außendämmung (Wärmedämm-Verbundsystem) gemäß den Vorgaben des Wärmeschutzes versehen.

Im Altbau wurden vom Fensterbauer gefertigte, altbaugerechte Holz-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut. Im hofseitigen Anbau sind ebenfalls vom Fensterbauer gefertigte, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung eingesetzt worden.

Durch die Sanierung des Gesamtgebäudes werden die bestehenden Vorgaben nach GEG an Bestandsgebäude eingehalten.

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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