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München – Maxvorstadt / Nähe Kunstakademie

Raum für eigene Ideen: 4-Zimmer-Altbauwohnung zum Ausbau in der Maxvorstadt

verkauft

Wohnfläche

ca. 128 m²

Nutzfläche

ca. 131 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Baujahr

1910

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3360.03

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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Die reizvolle Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss.

Nach klassischem Altbau-Grundriss ordnen sich die Räume um eine zentrale Diele an, was ein großzügiges Ambiente vermittelt. Ein ausgezeichnet geschnittener Wohn-/Essbereich vereint diese Funktionen auf harmonische Weise und bietet außerdem Platz für eine offene Küche.

Hinzu kommen drei Zimmer zwischen ca. 10,5 m² und 19,5 m², die sich ganz nach persönlichen Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer nutzen lassen.

Zwei Bäder und eine praktische Hauswirtschaftskammer komplettieren das Raumangebot. Ein Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen. Hervorzuheben sind eindrucksvolle Altbau-Deckenhöhen.

1. Obergeschoss

Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade erst äußerst aufwendig und umfassend saniert.

Die Fassade, das Entree und das Treppenhaus vermitteln historischen Charme, neuwertig und modern interpretiert. Auf der Gebäuderückseite wurden neue Süd-West-Balkone sowie ein moderner Glasaufzug angebaut. Im Zuge des Dachausbaus wurde das Dach um eine Etage angehoben und verfügt somit über einen neuen Dachstuhl mit neuer Kupfereindeckung. Alle Fenster im Gebäude, die komplette Haustechnik sowie die Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden vollständig erneuert.

Generell sind die Einheiten weitestgehend geräumt und bereits baulich so weit vorbereitet, dass der individuelle Innenausbau durch den Käufer direkt und zeitnah erfolgen kann. Die Zuleitung für die Beheizung ist bereits in den Wohnungen. Der bereits fertig vorbereitete Bodenaufbau ermöglicht die direkte Installation der Fußbodenheizung und der damit verbundenen Bestandteile (Dämmung, Heizkreislauf, Estrich). Die für die Trinkwasserversorgung notwendigen Steigleitungen sind in den Wohnungen bereits vorhanden. Die Verlegung der Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen erfolgt im Rahmen des Innenausbaus.

Abwasser- und Entlüftungsstränge sind an verschiedenen Stellen in den Wohnungen bereits installiert. Strom ist in jeder Einheit bereits vorhanden. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt ebenfalls im Rahmen des Innenausbaus.

Für die Innenausbaukosten kann auf Basis einer unverbindlichen Kalkulation des Architekten ein Betrag in Höhe von ca. 255.386 € genannt werden. Wir bitten um Verständnis, dass für die endgültige Höhe der Ausbaukosten jedoch keine Haftung übernommen werden kann.

Der Kauf in dieser Bauphase bietet den besonderen Vorteil, dass der Käufer Einfluss auf die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattung nehmen kann. Optional kann der individuelle Innenausbau der Wohnungen ggf. auch von dem Architektenbüro „bauphase architekten“ begleitet werden, die bereits die gesamten Arbeiten im Gemeinschaftseigentum geplant haben.

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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