Ideal gestaltbarer Wohn,-Ess,-Kochbereich (visualisiert)

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Für den Ausbau vorbereiteter Ist-Zustand

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Großzügiges drittes Schlafzimmer (visualisiert)

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Fassade mit sonnigen Süd-West-Balkonen zum Innenhof

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München – Maxvorstadt / Nähe Kunstakademie

Atelierwohnung mit fantastischen Blickachsen zur individuellen Gestaltung in Toplage

verkauft

Wohnfläche

ca. 136 m²

Nutzfläche

ca. 139 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

1910

Etage

4

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3360.06

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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Diese atemberaubende Atelierwohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Obergeschoss.

Im Wohn-/Ess- und Kochbereich sorgt ein großflächiges Atelierfenster mit stylischem Schwarzstahl für ein überbordendes Lichtangebot und eröffnet eine faszinierende Blickachse in die Kurfürstenstraße.

Die Wohnung lässt sich ausgezeichnet in eine zentrale Diele, einen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie einen Schlaftrakt gliedern.

Das Raumkonzept bietet drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Aber auch möglichst offenes Loftwohnen kann hier realisiert werden.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen Südwest-Balkon mit charmanter Hofausrichtung und weiter Aussicht. Die Türme der Frauenkirche sind Teil des fantastischen Panoramablicks.

Ein kleines Kontingent an Tiefgaragenstellplätzen in der Nachbarschaft steht den Wohnungskäufern derzeit noch zur Anmietung zur Verfügung.

4. Obergeschoss

Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade erst äußerst aufwendig und umfassend saniert.

Die Fassade, das Entree und das Treppenhaus vermitteln historischen Charme, neuwertig und modern interpretiert. Auf der Gebäuderückseite wurden neue Süd-West-Balkone sowie ein moderner Glasaufzug angebaut. Im Zuge des Dachausbaus wurde das Dach um eine Etage angehoben und verfügt somit über einen neuen Dachstuhl mit neuer Kupfereindeckung. Alle Fenster im Gebäude, die komplette Haustechnik sowie die Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden vollständig erneuert.

Generell sind die Einheiten weitestgehend geräumt und bereits baulich so weit vorbereitet, dass der individuelle Innenausbau durch den Käufer direkt und zeitnah erfolgen kann. Die Zuleitung für die Beheizung ist bereits in den Wohnungen. Der bereits fertig vorbereitete Bodenaufbau ermöglicht die direkte Installation der Fußbodenheizung und der damit verbundenen Bestandteile (Dämmung, Heizkreislauf, Estrich). Die für die Trinkwasserversorgung notwendigen Steigleitungen sind in den Wohnungen bereits vorhanden. Die Verlegung der Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen erfolgt im Rahmen des Innenausbaus.

Abwasser- und Entlüftungsstränge sind an verschiedenen Stellen in den Wohnungen bereits installiert. Strom ist in jeder Einheit bereits vorhanden. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt ebenfalls im Rahmen des Innenausbaus.

Für die Innenausbaukosten kann auf Basis einer unverbindlichen Kalkulation des Architekten ein Betrag in Höhe von ca. 262.581 € genannt werden. Wir bitten um Verständnis, dass für die endgültige Höhe der Ausbaukosten jedoch keine Haftung übernommen werden kann.

Der Kauf in dieser Bauphase bietet den besonderen Vorteil, dass der Käufer Einfluss auf die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattung nehmen kann. Optional kann der individuelle Innenausbau der Wohnungen ggf. auch von dem Architektenbüro „bauphase architekten“ begleitet werden, die bereits die gesamten Arbeiten im Gemeinschaftseigentum geplant haben.

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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