Immobilien in München-Neuhausen — Stilvolles Wohnen neben Nymphenburg

Der Stadtteil liegt im Münchner Westen, unmittelbar angrenzend an die Villenkolonie Nymphenburg-Gern. Der Rotkreuzplatz bildet das Alltagszentrum des Stadtteils, mit Einkauf, Gastronomie und dem Umstieg zwischen den U-Bahn-Linien U1 und U7. Der Nymphenburger Kanal zieht sich als grüne Achse durch das Viertel, und mit dem Hirschgarten liegt eine der größten Naherholungsflächen der Stadt direkt vor der Haustür.

So entsteht der Kontrast, der das Viertel ausmacht: hier der Trubel der Großstadt, wenige Straßen weiter die Weite von Kanal, Park und Villenkolonie. Die S-Bahn-Halte Hirschgarten und Donnersberger Brücke binden ihn zusätzlich an, mehrere Schulen und Kindertagesstätten liegen fußläufig. Das macht den Stadtteil zu einem gemischten, familienfreundlichen Wohnviertel, in dem Alltag und Rückzug nah beieinanderliegen.

Der lokale Markt lebt vom Zusammenspiel zweier Welten. Den Kern bildet der Spätgründerzeit-Altbau nördlich des Rotkreuzplatzes – ein gewachsener Baubestand, wie er auch andere Münchner Altbauviertel wie Schwabing oder Lehel prägt. Ergänzt wird dieser Bestand durch Neubau, der sich vor allem rund um den Hirschgarten und an der Arnulfpark-Grenze konzentriert. Der Friends Tower ist eines der namhaften Neubau-Projekte in diesem Wachstumsbereich.

Was eine konkrete Wohnung wert ist, entscheiden Lage, Zustand, Grundriss und Bausubstanz. Beim Altbau kommt der Modernisierungsstand von Dach, Fenstern und Haustechnik hinzu. Gerade beim Spätgründerzeit-Bestand lohnt der genaue Blick: Deckenhöhe, Originalsubstanz und ein zeitgemäßer energetischer Stand können den Wert derselben Wohnfläche deutlich verschieben. Der Neubau am Hirschgarten nimmt Käufern diese Prüfung ab, bietet dafür aber weniger von dem Altbau-Charakter, den viele im Viertel gerade suchen. Eine erste Orientierung zu den Grundstückspreisen im Viertel geben die Bodenrichtwerte in München. Die konkrete Objektbewertung ersetzt das allerdings nicht.

Neben dem Kauf hat der Stadtteil auch einen aktiven Mietmarkt. Aktuelle Mietobjekte vermittelt RIEDEL hier ebenfalls, für alle, die zunächst eine Wohnung in Neuhausen mieten statt gleich kaufen möchten. Der Schwerpunkt des lokalen Portfolios liegt jedoch klar auf dem Kauf.

Für Kaufinteressenten folgt der Weg zur eigenen Wohnung meist vier Schritten:

1. Suchprofil klären: Bevorzugte Mikro-Lage, Zimmerzahl, Altbau oder Neubau, Zustand und finanzieller Rahmen werden festgehalten. Bei knappem Angebot ist ein präzises Profil der wichtigste Hebel für alle, die in Neuhausen eine Wohnung suchen.
   
   
2. Lage- und Objektwünsche eingrenzen: welcher Teilbereich passt, von der zentralen Lage am Rotkreuzplatz bis zur ruhigen Kanal-Grenze.
   
   
3. Angebote prüfen und besichtigen: Passende Objekte werden vorgestellt und besichtigt, sobald sie in die Vermarktung kommen.
   
   
4. Begleitung bis zum Abschluss: von der Besichtigung über die Entscheidungsgrundlage bis zur Beurkundung.