Frisch modernisiert: Sehr charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Erstbezug

Die stilvollen Räumlichkeiten bestechen durch ein großes Lichtangebot von Osten und Westen sowie luftige Altbau-Deckenhöhen um 2,95 Meter. Die beiden Wohn- und Schlafräume sind optimal geschnitten, flexibel nutzbar und bieten reichlich Stellflächen. Durch fachmännisch verlegtes Fischgrätparkett und schreinergefertigte Kassettentüren gewinnt die Wohnung zusätzlich an Stil und Wertigkeit. Ein geräumiger Flur bildet den Auftakt und zugleich das Rückgrat dieser Wohnung. Nach klassischem Altbau-Grundriss ordnen sich die Räume um diese zentrale Diele an, was der Wohnung Großzügigkeit verleiht.

Ein besonderes Highlight bietet die großzügige Wohnküche, die sich bei Bedarf flexibel um einen weiteren Raum ergänzen lässt - ideal als separates Esszimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Diese Wandelbarkeit unterstreicht den charmanten Altbaucharakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Wohnen mit Anspruch. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. An die Wohnküche schließt sich ein charmanter Balkon mit ruhiger Ausrichtung in einen weitläufigen, idyllisch begrünten Innenhof an.

Hinzu kommen zwei gleichwertige Zimmer, die sich ganz nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Wohn- und/oder Gäste-/Arbeitszimmer anbieten. Beide Räume zeigen sich dank der Westausrichtung lichtdurchflutet und besitzen reichlich Stellflächen. In einem der Zimmer konnte das historische Fischgrätparkett erhalten werden. Im Zuge der Modernisierung wurde es liebevoll aufgearbeitet und geölt.

In einem Tageslichtbad bildet heller Feinstein in authentischer Natursteinoptik einen zeitlosen Hintergrund für die Ausstattung. Diese umfasst eine Wanne, eine Walk-in-Dusche mit Rainshower und Shampoo-Nische sowie ein breites Duravit-Waschbecken mit Dornbracht-Armatur und weißem Unterschrank. Für Komfort sorgen ein Spiegel mit dreistufiger Beleuchtung, eine elektrische Fußbodenheizung, ein Handtuchheizkörper und Deckenspots. Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates, analog zum Bad gestaltetes WC. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer autarken Gas-Etagenheizung, die in einem maßgeschreinerten Einbau untergebracht ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral; es ist ein eigener Warmwasserspeicher vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 9 m² großes Kellerabteil im baujahrestypischen Untergeschoss. Fahrräder können im Innenhof und in einem Kellerraum abgestellt werden.