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München – Nahe Münchner Freiheit

Lichterfülltes Wohnen in Toplage: Dachgeschoss-Wohnung mit Eckturm in Palais von 1899

Kaufpreis

2.030.000 €

Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

ca. 270 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Baujahr

1899

Etage

4

Kamin

ja

Objekt

ETW 3747

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

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Dem Himmel nah: Atemberaubende Lichtfülle, weite Panoramablicke, ein ebenso raffinierter wie individueller Grundriss und charmante Ausstattungsdetails machen diese Dachgeschoss-Wohnung zu einem Unikat im pulsierenden Schwabing. Mit einer Fläche von ca. 180 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das 4. Obergeschoss und einen zu Hobbyzwecken ausgebauten Dachspitz eines denkmalgeschützten Stadtpalais. Der prachtvolle Altbau stammt aus dem Baujahr 1899 und gewinnt durch seine Lage als Eckgebäude besondere Präsenz. Die neubarocke Fassade, das Entree und das Treppenhaus vermitteln den Glanz jener Epoche. Ein architektonisches Highlight ist der imposante Eckturm, dessen oberste Etage und Kuppel ein spektakulärer Teil der Wohnung ist. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Raumhöhen bis ca. sieben Meter, ein offener Kamin, Dielenparkett und hochwertige Maßeinbauten mit Nussholz-Fronten schaffen ein fantastisches Wohnumfeld, das im Rahmen einer Renovierung außergewöhnliche Repräsentanz entfalten kann. Eine Rarität ist in dieser urbanen Lage eine Einzelgarage im Innenhof.

Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Lage, die das pulsierende Schwabinger Leben rund um die Münchner Freiheit mit der Idylle des Englischen Gartens verbindet. Beide Ziele sind ebenso wie das Ungererbad nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzen sich zu einem sehr begehrten Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Repräsentatives Entree

Moderne Repräsentanz

Luftraum bis 7 Meter

Offenes Masterbad

Hobbyfläche im Dachspitz

Sonnige Dachterrasse

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1. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss

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Diese Wohnung entstand weitgehend 1988. Es fanden Modernisierungen statt. So wurden 2006 unter anderem die Fenster auf der Hauptebene größtenteils erneuert. 2013 wurde eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Im Jahr 2015 fanden Umbaumaßnahmen und Grundrissänderungen statt. In diesem Rahmen entstanden der Masterbereich einschließlich des Masterbads und der Ankleide samt Maßeinbauten sowie die Küche neu. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand.

Kirschholz-Dielenparkett, weiß gebeizt; weiße Sockelleisten
Offener Kamin mit Jugendstil-Umfassung im Masterbereich
Offener Kamin im Dachspitz
Schreinerküche mit Nussbaum-Fronten, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt ausfahrbarem Dunstabzug (Neff), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens) und Weintemperierschrank (Liebherr)
Masterbad, integriert in den Masterbedroom und zum größten Teil untergebracht in dem Eckturm, ausgestattet mit freistehender Wanne, maßgeschreinertem Waschtisch mit Nussholz-Fronten, Naturstein-Platte und Naturstein-Aufsatzbecken, Unterputz-Armatur (Dornbracht), großem Spiegel samt integriertem Wandschränkchen, bodengleiche Naturstein-Glas-Dusche mit Rainshower sowie WC (Duravit, Philippe Starck 3) in separater Kabine
Kinder-/Gästebad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Deckenstrahler
Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad mit hellem Naturstein und Nussholz gestaltet, ausgestattet mit Naturstein-Glas-Dusche, maßgeschreinertem Waschtisch mit Naturstein-Platte, Einsatzbecken und Dornbracht-Armatur, WC und Deckenstrahler
Waschmaschinenanschluss in einem Maßeinbau im Duschbad
Maßeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten in der Masterankleide
Deckenstrahler im Kochbereich
Design-Hängeleuchte im Essbereich
Indirekte Beleuchtung im Masterschlafzimmer
Weiße Innentüren mit minimalistischen Beschlägen
Größtenteils Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
Maßgefertigte Shutters mit mattweißem Finish im Masterbereich und im Kinder-/Gästezimmer
Gegensprechanlage
Autarke Gas-Etagenheizung (2013)
Einzelgarage im Innenhof, Durchfahrtsbreite ca. 2,45 m, Durchfahrtshöhe ca. 1,95 m, Länge ca. 5,35 m
Kellerabteil mit Licht und Steckdose

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

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