München – Isarvorstadt / Glockenbachviertel
neu

Rarität im Glockenbach: Hochklassiges Wohn-/Gewerbe-Ensemble aus frisch saniertem Altbau & Neubau

Eingebettet in einem der spannendsten und pulsierendsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, präsentiert sich dieses hochklassige Dreamteam. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie besteht aus einem vorbildlich sanierten Altbau-Palais von 1890 mit sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten sowie einem hochwertigen Rückgebäude mit Wohn- und Büroflächen, das im Sommer 2026 fertiggestellt wird.

Der Altbau reflektiert wunderschöne historische Details und wurde mit viel Liebe zum Detail epochengetreu saniert. Verteilt über vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, umfasst er eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 669 m². Das kurz vor der Fertigstellung befindliche Rückgebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 184 m². Hervorzuheben ist die Unterkellerung mit einer großzügigen Tiefgarage, die bis Ende Sommer 2026 fertiggestellt wird, was in dieser urbanen Lage einen markanten Mehrwert darstellt.

Ein weiteres Plus ist die hervorragende Lage dieses Ensembles inmitten des äußerst begehrten Glockenbachviertels mit seiner trendigen Mischung aus Szene-Gastronomie und Concept Stores. In die Münchner Altstadt gelangt man zu Fuß; auch der angesagte Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt. Ebenfalls optimal ist die ÖPNV-Anbindung.

Grunddaten
Objekt
WGH 149
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1890
Modernisierung
2024
Zustand
saniert
Verfügbar
nach Absprache
Flächenaufstellung
Grundstück
470 m²
Wohnfläche
ca. 669 m²
Gewerbefläche
ca. 184 m²
vermietbare Fläche
ca. 853 m²
Raumangebot und Ausstattung
Stellplätze
4
Ausstattung
gehoben
Netzwerk
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
16.900.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze und grüne Oasen laden zum Verweilen ein. Die besondere Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores und Szene-Gastronomie begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Nur wenige Schritte von dem angebotenen Ensemble entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“; ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien.

Informationen
Klenzestraße (Linie 132), ca. 6 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (Tram 18, 25), ca. 2 Minuten zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2), ca. 2 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 3,6 km mit dem PKW
Ca. 37,2 km mit dem PKW, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.02.2034
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
1891
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
158,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Axel Weber
Leitung Verkauf Wohn- / Geschäftshäuser
Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Vanessa Springer
Immobilienmaklerin Wohn- und Geschäftshäuser
Bankkauffrau / Immobilienmaklerin (gtw)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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