München – Solln
neu

Neubau: Sundowner auf dem Westbalkon: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Flair

Ein helles, heiteres Ambiente prägt diese clever geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die modernen Wohnkomfort und einen ebenso funktionalen wie einladenden Grundriss auf einen Nenner bringt. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 46 m² Wohnfläche. Eine kleine Diele bildet den Eingangsbereich; hier ist eine praktische Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Herzstück ist ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 24 m², an den sich ein Westbalkon anschließt.

Das Schlafzimmer kann durch zwei Türen betreten werden. Neben der Stellfläche für ein Bett ist auch reichlich Raum für einen Kleiderschrank vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose macht diese reizvolle Wohnung perfekt. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Grunddaten
Objekt
ETW 3515.04
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2026
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 46,39 m²
Nutzfläche
ca. 47,79 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
7
Kaufpreis
Wohnung
570.000 € (12.287 €/m²)
Stellplatz
37.000 €
Gesamtpreis
607.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
  • Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Kaldewei, Duravit sowie Grohe-Armaturen
  • Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung
  • Durchdachte Stauflächen
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Lift von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
  • Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellbereich im Untergeschoss
Lage

Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien.

Informationen
Glötzleweg (Linie 136), ca. 3 Minuten zu Fuß
Machtlfinger Straße (U3), ca. 19 Minuten zu Fuß und ca. 4 Minuten mit dem Rad
Solln (S7, S20), ca. 10 Minuten mit dem Bus und ca. 6 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 20 Minuten mit dem PKW, ca. 37 Minuten mit Bus und U-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 2,4 km mit dem PKW
Ca. 40 min mit dem PKW, ca. 1 Stunde und 22 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn (S8/S1)
Grundrisse
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.09.2035
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf
13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3515.01 Erdgeschoss ca. 47,83 m² 2 1 ansehen 560.000 €
ETW 3515.02 Erdgeschoss ca. 77,52 m² 3 1 ansehen 980.000 €
ETW 3515.03 Erdgeschoss + Untergeschoss ca. 73,90 m² 3 1 ansehen 810.000 €
ETW 3515.04 1. Obergeschoss ca. 46,39 m² 2 1 ansehen 570.000 €
ETW 3515.05 1. Obergeschoss ca. 76,73 m² 3 1 ansehen 960.000 €
ETW 3515.06 1. Obergeschoss ca. 49,79 m² 2 1 ansehen 640.000 €
ETW 3515.07 Dachgeschoss ca. 144,49 m² 5 2 ansehen 1.880.000 €
HS 1812.08 - ca. 110,53 m² 4 1 ansehen 1.170.000 €
HS 1812.09 - ca. 110,53 m² 4 1 ansehen 1.210.000 €
Zzgl. Tiefgaragenstellplätze von je 37.000 € pro Wohnung/DHH.
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Erdgeschoss + Untergeschoss
Erdgeschoss + Untergeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/1)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (1/1)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (1/1)
Dagmar Scheffer
Dagmar Scheffer
Neubauvertrieb
Dipl.-Ing. Architektur (FH)
Ina Meyer
Ina Meyer
Fachassistentin
B.A. BWL / Immobilienwirtschaft
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
Teilen
EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

* Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. HubSpot, etracker, Google Analytics, Hotjar, Meta Pixel und LinkedIn Insight-Tag, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt