Neubau: Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und hochwertiger Ausstattung
Diese mit viel Sorgfalt konzipierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ebenso funktionalen wie einladenden Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 48 m² Wohnfläche. Eine kleine Diele bildet den Eingangsbereich; hier ist eine praktische Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Herzstück ist ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 24 m², an den sich eine Westterrasse und zwei kleine Privatgärten Richtung West und Nord anschließen.
Über zwei Türen erreicht man das kleine, aber durchaus funktionale Schlafzimmer. Neben der Stellfläche für ein Bett ist auch reichlich Raum für einen Kleiderschrank vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Bad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Zu dieser kompakten Gartenwohnung gehört ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität komplettiert das Objekt.
- Objekt
- ETW 3515.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 47,83 m²
- Nutzfläche
- ca. 51,68 m²
- Gartenfläche
- ca. 33 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 560.000 € (11.708 €/m²)
- Stellplatz
- 37.000 €
- Gesamtpreis
- 597.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Kaldewei, Duravit sowie Grohe-Armaturen
- Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung
- Durchdachte Stauflächen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Lift von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellbereich im Untergeschoss
Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.09.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 13 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3515.01 | Erdgeschoss | ca. 47,83 m² | 2 | 1 | ansehen | 560.000 € |
| ETW 3515.02 | Erdgeschoss | ca. 77,52 m² | 3 | 1 | ansehen | 980.000 € |
| ETW 3515.03 | Erdgeschoss + Untergeschoss | ca. 73,90 m² | 3 | 1 | ansehen | 810.000 € |
| ETW 3515.04 | 1. Obergeschoss | ca. 46,39 m² | 2 | 1 | ansehen | 570.000 € |
| ETW 3515.05 | 1. Obergeschoss | ca. 76,73 m² | 3 | 1 | ansehen | 960.000 € |
| ETW 3515.06 | 1. Obergeschoss | ca. 49,79 m² | 2 | 1 | ansehen | 640.000 € |
| ETW 3515.07 | Dachgeschoss | ca. 144,49 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.880.000 € |
| HS 1812.08 | - | ca. 110,53 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.170.000 € |
| HS 1812.09 | - | ca. 110,53 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.210.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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