München – Solln
neu

Neubau: Bildschöne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in ruhiger, geschützter Gartenlage

Ein durchdachter, familiengerechter Grundriss, die komfortable Ausstattung, eine ruhige, grüne Gartenlage und die sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen prägen das Wohnen in dieser Doppelhaushälfte. Eine Diele mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, dessen Glasfronten Licht von Süden und Westen einströmen lassen. Ideal gegliedert, schließt sich an den Essplatz die Küche an. Eine sonnige Terrasse und der umlaufende Privatgarten laden zum Entspannen und Spielen ein.

Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume untergebracht, die sich als Kinderzimmer anbieten. Ein helles Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC rundet die Räumlichkeiten ab.

Der Masterbereich ist im Untergeschoss untergebracht und gewinnt durch einen Lichthof Helligkeit. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Homeoffice und wird durch eine Ankleide sowie ein Duschbad ergänzt; auch ein Hauswirtschaftsbereich steht zur Verfügung. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage der Wohnanlage. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Grunddaten
Objekt
HS 1812.08
Objektart
Doppelhaushälfte
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 110,53 m²
Nutzfläche
ca. 121,55 m²
Gartenfläche
ca. 71 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
nein
Kaufpreis
Kaufpreis
1.170.000 €
Stellplatz
37.000 €
Gesamtpreis
1.207.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
  • Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug
  • hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei sowie Grohe
  • Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung
  • Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
  • Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Fahrradstellplätze vor dem Doppelhaus
Lage

Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien.

Informationen
Glötzleweg (Linie 136), ca. 3 Minuten zu Fuß
Machtlfinger Straße (U3), ca. 19 Minuten zu Fuß und ca. 4 Minuten mit dem Rad
Solln (S7, S20), ca. 10 Minuten mit dem Bus und ca. 6 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 20 Minuten mit dem PKW, ca. 37 Minuten mit Bus und U-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 2,4 km mit dem PKW
Ca. 40 min mit dem PKW, ca. 1 Stunde und 22 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn (S8/S1)
Grundriss
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.09.2035
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3515.01 Erdgeschoss ca. 47,83 m² 2 1 ansehen 560.000 €
ETW 3515.02 Erdgeschoss ca. 77,52 m² 3 1 ansehen 980.000 €
ETW 3515.03 Erdgeschoss + Untergeschoss ca. 73,90 m² 3 1 ansehen 810.000 €
ETW 3515.04 1. Obergeschoss ca. 46,39 m² 2 1 ansehen 570.000 €
ETW 3515.05 1. Obergeschoss ca. 76,73 m² 3 1 ansehen 960.000 €
ETW 3515.06 1. Obergeschoss ca. 49,79 m² 2 1 ansehen 640.000 €
ETW 3515.07 Dachgeschoss ca. 144,49 m² 5 2 ansehen 1.880.000 €
HS 1812.08 - ca. 110,53 m² 4 1 ansehen 1.170.000 €
HS 1812.09 - ca. 110,53 m² 4 1 ansehen 1.210.000 €
Zzgl. Tiefgaragenstellplätze von je 37.000 € pro Wohnung/DHH.
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Erdgeschoss + Untergeschoss
Erdgeschoss + Untergeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/1)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (2/2)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (1/1)
Übersicht Grundstück und UG
Übersicht Grundstück und UG (1/1)
Dagmar Scheffer
Dagmar Scheffer
Neubauvertrieb
Dipl.-Ing. Architektur (FH)
Ina Meyer
Ina Meyer
Fachassistentin
B.A. BWL / Immobilienwirtschaft
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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