Neubau: Großzügig und sonnenerfüllt: 3-Zimmer-Familiendomizil mit zwei Balkonen nach Südwesten
Im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 77 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause bildet. Den Auftakt macht eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Glasfronten nach Südwesten und Westen viel Licht und Sonne gewinnt und durch einen Balkon erweitert wird.
Die intelligente Raumgliederung umfasst außerdem ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer mit reichlich Stellflächen für Bett, Schrank und Kommode oder einen kleinen Arbeitsplatz. Ein weiterer attraktiver Raum, der ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice/Gästezimmer oder ein Kinderzimmer bietet, ergänzt das Raumangebot. So passt sich diese Wohnung an verschiedene Lebenssituationen an. Ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC runden diese lichterfüllte Wohnung ab.
Wertvoller Stauraum ist in einem Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose vorhanden. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
- Objekt
- ETW 3515.05
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 76,73 m²
- Nutzfläche
- ca. 81,64 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 960.000 € (12.511 €/m²)
- Stellplatz
- 37.000 €
- Gesamtpreis
- 997.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Kaldewei, Duravit sowie Grohe-Armaturen
- Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung
- Durchdachte Stauflächen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Lift von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellbereich im Untergeschoss
Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.09.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 13 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3515.01 | Erdgeschoss | ca. 47,83 m² | 2 | 1 | ansehen | 560.000 € |
| ETW 3515.02 | Erdgeschoss | ca. 77,52 m² | 3 | 1 | ansehen | 980.000 € |
| ETW 3515.03 | Erdgeschoss + Untergeschoss | ca. 73,90 m² | 3 | 1 | ansehen | 810.000 € |
| ETW 3515.04 | 1. Obergeschoss | ca. 46,39 m² | 2 | 1 | ansehen | 570.000 € |
| ETW 3515.05 | 1. Obergeschoss | ca. 76,73 m² | 3 | 1 | ansehen | 960.000 € |
| ETW 3515.06 | 1. Obergeschoss | ca. 49,79 m² | 2 | 1 | ansehen | 640.000 € |
| ETW 3515.07 | Dachgeschoss | ca. 144,49 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.880.000 € |
| HS 1812.08 | - | ca. 110,53 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.170.000 € |
| HS 1812.09 | - | ca. 110,53 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.210.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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