Neubau: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in grüner Lage
Diese ca. 132 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem ausgewogenen Raumkonzept und einer klaren Trennung zwischen Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Der rund 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große West-Loggia wird zum erweiterten Wohnraum im Freien und bietet einen stilvollen Rahmen für entspannte Stunden.
Besonderen Komfort bietet der Masterbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und einem großzügigen Bad en-suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über ein zusätzliches Duschbad. Das Entrée verbindet die einzelnen Bereiche auf kurzen Wegen und unterstreicht die ebenso funktionale wie elegante Planung dieser Wohnung.
Das Neubauprojekt EDITION SB25 umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“.
Die Errichtung des Rohbaus schreitet in großen Schritten voran. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)
- Objekt
- ETW 3774.04
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 133,05 m²
- Nutzfläche
- ca. 141,6 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 2.695.800 € (20.261 €/m²)
- Stellplatz
- 69.800 €
- Gesamtpreis
- 2.765.600 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Luftige Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort
- Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen innen und außen
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht
- Kaminanschluss auf Sonderwunsch möglich
- Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
- Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage
- Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet sind
- Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät
Das Neubauprojekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall‘Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Äußerst beliebt ist die Sprengel-Grundschule in einem
Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses an der Maria-Ward-Straße. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 17.06.2026
- Gültig bis
- 16.06.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2026
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 20,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3774.02 | Erdgeschoss | ca. 125,50 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.397.500 € |
| ETW 3774.03 | 1. Obergeschoss | ca. 155,30 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.224.700 € |
| ETW 3774.04 | 1. Obergeschoss | ca. 133,05 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.695.800 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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