Neubau: Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Nymphenburg
Die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 158,8 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen. Herzstück ist der ca. 69,2 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und eine repräsentative Einrichtung schafft. Die angrenzende, ca. 32 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und großzügigem Bad sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das geräumige Entrée verbindet alle Bereiche auf kurzen Wegen.
(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)
- Objekt
- ETW 3774.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2026
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 158,1 m²
- Nutzfläche
- ca. 174,1 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Gartenfläche
- ca. 440 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Luftige Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort
- Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen innen und außen
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht
- Kaminanschluss auf Sonderwunsch möglich
- Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
- Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage
- Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet sind
- Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bike/Lastenrad
- Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät
Das Neubauprojekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall‘Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Äußerst beliebt ist die Sprengel-Grundschule in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses an der Maria-Ward-Straße. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3774.01 | Erdgeschoss | ca. 158,10 m² | 4 | - | - | verkauft |
| ETW 3774.02 | Erdgeschoss | ca. 125,50 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.397.500 € |
| ETW 3774.03 | 1. Obergeschoss | ca. 155,30 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.224.700 € |
| ETW 3774.04 | 1. Obergeschoss | ca. 133,05 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.695.800 € |
| ETW 3774.05 | Dachgeschoss | ca. 284,50 m² | 5 | 1 | - | verkauft |
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