Neubau: Exklusives Penthouse mit Rooftop-Garden in München-Nymphenburg
Das exklusive 5-Zimmer-Penthouse erstreckt sich über ca. 288 m² Wohnfläche und vereint großzügige Architektur mit außergewöhnlichen Freiräumen. Mittelpunkt ist der ca. 104,9 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für repräsentatives Wohnen und gesellige Abende bietet. Zwei Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie der private Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Bad schaffen komfortable Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und praktische Abstellflächen. Mehrere Terrassen, ein Balkon und das ca. 50 m² große Rooftop erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sonne, Ruhe und Entspannung über den Dächern Nymphenburgs.
(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)
- Objekt
- ETW 3774.05
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Baujahr
- 2026
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 284,5 m²
- Nutzfläche
- ca. 351,4 m²
- Kellerfläche
- ca. 6,1 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Luftige Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort
- Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen innen und außen
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht
- Kaminanschluss auf Sonderwunsch möglich
- Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
- Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage
- Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet sind
- Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bike/Lastenrad
- Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät
Das Neubauprojekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall‘Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Äußerst beliebt ist die Sprengel-Grundschule in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses an der Maria-Ward-Straße. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3774.01 | Erdgeschoss | ca. 158,10 m² | 4 | - | - | verkauft |
| ETW 3774.02 | Erdgeschoss | ca. 125,50 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.397.500 € |
| ETW 3774.03 | 1. Obergeschoss | ca. 155,30 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.224.700 € |
| ETW 3774.04 | 1. Obergeschoss | ca. 133,05 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.695.800 € |
| ETW 3774.05 | Dachgeschoss | ca. 284,50 m² | 5 | 1 | - | verkauft |
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