Neubau: Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Privatgarten in ruhiger grüner Lage
Auf ca. 125 m² Wohnfläche verbindet diese elegante Erdgeschosswohnung einen durchdachten Grundriss mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Herzstück ist der rund 57 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine repräsentative Einrichtung bietet. Die ca. 32 m² große West-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen in den herrlichen ca. 317 m² großen Privatgarten und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien.
Das Schlafzimmer bildet gemeinsam mit einer Ankleide und dem Bad en-suite einen komfortablen Masterbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzliches Duschbad sowie das großzügige Entrée vervollständigen dieses stilvolle Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Das Neubauprojekt EDITION SB25 umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“.
Die Errichtung des Rohbaus schreitet in großen Schritten voran. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)
- Objekt
- ETW 3774.02
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 125,5 m²
- Nutzfläche
- ca. 141,4 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Gartenfläche
- ca. 317,4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 2.397.500 € (19.103 €/m²)
- Stellplatz
- 69.800 €
- Gesamtpreis
- 2.467.300 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Luftige Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort
- Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen innen und außen
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht
- Kaminanschluss auf Sonderwunsch möglich
- Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
- Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage
- Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet sind
- Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät
Das Neubauprojekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall‘Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Äußerst beliebt ist die Sprengel-Grundschule in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses an der Maria-Ward-Straße. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 17.06.2026
- Gültig bis
- 16.06.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2026
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 20,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3774.02 | Erdgeschoss | ca. 125,50 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.397.500 € |
| ETW 3774.03 | 1. Obergeschoss | ca. 155,30 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.224.700 € |
| ETW 3774.04 | 1. Obergeschoss | ca. 133,05 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.695.800 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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