Elegante Wohnkultur in Nymphenburg: Neubau-Stadtvilla mit fünf herrschaftlichen Residenzen
Unwiederbringliche Eleganz, repräsentatives Flair und absolute Ruhe im Grünen: Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl.
Das Neubauprojekt EDITION SB25 gewinnt durch sein weitläufiges, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück eine außergewöhnliche Präsenz. Ideale Lichtverhältnisse sorgen für lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein, während freie Sichtachsen den Blick in das angrenzende Parkensemble eröffnen. Die zeitlos-moderne Architektur greift die Prinzipien der Bauhaus-Philosophie auf und entfaltet dadurch eine ganz besondere Strahlkraft. Die Mehrfamilien-Villa umfasst lediglich fünf hochklassige Wohneinheiten – vier großzügige, weitestgehend schwellenfreie Wohnungen sowie ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop – und vermittelt damit Intimität und Diskretion.
EDITION SB25 vereint Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die Fassade lebt von der aufwendig ausgeführten Kammzug-Putztechnik, die der Oberfläche haptische Struktur und visuelle Tiefe verleiht, während großflächige Holz-Aluminium-Panoramafenster mit Dreifachverglasung die puristische Ästhetik betonen. Als Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A+) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe erbaut, wird auch dem Nachhaltigkeitsgedanken Rechnung getragen. In jeder Wohnung vereinen sich ein durchdachter Grundriss mit exquisiter Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlung, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht prägen den Innenausbau. Eine Tiefgarage mit XL-Stellplätzen, bereits vorbereitet für den Anschluss von E-Ladestationen, sowie ein Bikesafe mit Ladevorrichtung für E-Bike und Lastenrad runden dieses hochkarätige Neubauprojekt ab.
Die Errichtung des Rohbaus schreitet in großen Schritten voran. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)
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Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
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| ETW 3774.02 | Erdgeschoss | ca. 125,50 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.397.500 € |
| ETW 3774.03 | 1. Obergeschoss | ca. 155,30 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.224.700 € |
| ETW 3774.04 | 1. Obergeschoss | ca. 133,05 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.695.800 € |
- Luftige Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort
- Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen innen und außen
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht
- Kaminanschluss auf Sonderwunsch möglich
- Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
- Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage
- Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet sind
- Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bike/Lastenrad
- Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät
Das Neubauprojekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall‘Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Äußerst beliebt ist die Sprengel-Grundschule in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses an der Maria-Ward-Straße. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial-und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Projekts und der Objekte samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.