München – Bestlage Nymphenburg
neu

Neubau: Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger West-Loggia

Mit ca. 154 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung viel Raum für ein harmonisches Familienleben. Mittelpunkt des Domizils ist der rund 67 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Entspannen und bietet zugleich ausreichend Platz für eine große Familientafel und eine repräsentative Wohnlandschaft. Die ca. 20 m² große West-Loggia erweitert den Lebensmittelpunkt um einen komfortablen Freiraum.

Der Schlafbereich gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Mastersuite umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein komfortables Tageslichtbad. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer werden durch ein eigenes Duschbad ergänzt. Ein geräumiges Entrée rundet den familiengerechten und zugleich repräsentativen Grundriss ab.

Das Neubauprojekt EDITION SB25 umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“.

Die Errichtung des Rohbaus schreitet in großen Schritten voran. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)

Grunddaten
Objekt
ETW 3774.03
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2026
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
Ende 2027
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 155,3 m²
Nutzfläche
ca. 165,3 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Wohneinheiten
7
Kaufpreis
Wohnung
3.224.700 € (20.764 €/m²)
Stellplatz
139.800 €
Gesamtpreis
3.364.500 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Luftige Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
  • Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
  • Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort
  • Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen innen und außen
  • Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
  • Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht
  • Kaminanschluss auf Sonderwunsch möglich
  • Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
  • Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage
  • Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet sind
  • Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bike/Lastenrad
  • Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät
Lage

Das Neubauprojekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall‘Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.

Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Äußerst beliebt ist die Sprengel-Grundschule in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses an der Maria-Ward-Straße. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Mettenstraße (Linie 151, 164, 165, 180), ca. 6 Minuten zu Fuß
Dall'Armistraße (Linien 17), ca.9 Minuten mit dem Rad, ca. 3 Minuten mit dem Rad
Westfriedhof (U1, U7), ca. 17 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Rad
Hirschgarten, ca. 23 Minuten mit dem Bus (Linie 151), ca. 11 Minuten mit dem Rad
HBF München ca. 5,5 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit der Tram (Linie 17), ca. 19 Minuten mit dem Rad
Autobahnanschluss A8, ca. 4,9 km mit dem PKW
Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 59 Minuten mit der S-Bahn (S1 Flughafen München)
Grundrisse
Wohnung 3 Obergeschoss
Wohnung 3 Obergeschoss (1/3)
Untergeschoss
Untergeschoss (2/3)
Übersichtsplan
Übersichtsplan (3/3)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
17.06.2026
Gültig bis
16.06.2036
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
2026
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
20,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3774.02 Erdgeschoss ca. 125,50 m² 3 1 ansehen 2.397.500 €
ETW 3774.03 1. Obergeschoss ca. 155,30 m² 4 1 ansehen 3.224.700 €
ETW 3774.04 1. Obergeschoss ca. 133,05 m² 3 1 ansehen 2.695.800 €
Wohnung 2 Erdgeschoss
Wohnung 2 Erdgeschoss (1/3)
Untergeschoss
Untergeschoss (2/3)
Übersichtsplan
Übersichtsplan (3/3)
Wohnung 3 Obergeschoss
Wohnung 3 Obergeschoss (1/3)
Untergeschoss
Untergeschoss (2/3)
Übersichtsplan
Übersichtsplan (3/3)
Wohnung 4 Obergeschoss
Wohnung 4 Obergeschoss (1/3)
Untergeschoss
Untergeschoss (2/3)
Übersichtsplan
Übersichtsplan (3/3)
Dominik Schaffner
Dominik Schaffner
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Immobilienökonom (IREBS)
Sophie Brenner
Sophie Brenner
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