ISAR GÄRTEN: Klassische Eleganz im noblen Herzogpark - Sieben exquisite Residenzen zum Erstbezug

Der Bogenhauser Herzogpark steht für Eleganz und Weltläufigkeit, für noblen Lifestyle und ein Höchstmaß an Diskretion. Dieses Neubauprojekt befindet sich an einer der privilegiertesten Adressen Münchens, der Pienzenauerstraße – eine Lage für Generationen. Das Isarhochufer ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ISAR GÄRTEN umfassen zwei Stadtvillen mit insgesamt sieben hochklassigen Wohnungen. Eine zeitlos-moderne Villen-Architektur mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Repräsentanz prägt das Ensemble, das sich nahtlos in die elegante Umgebung einfügt.

Zum Kauf angeboten werden sieben individuell geschnittene 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 107 und 240 m². In jeder Wohnung vereinen sich ein intelligenter Grundriss und ein exquisiter Innenausbau. Große Fensterflächen sorgen für Lichtfülle und ein luftiges Ambiente. Deckenhöhen um 2,63 Meter unterstreichen das angenehme Raumgefühl.

Edle Materialien und höchste Handwerksqualität schaffen ein exklusives Ambiente. Das Baddesign stammt von MICHEL Bäder. Mit der EDELDIELEN Manufaktur steht ein weiterer Premium-Anbieter zur Seite. Dank des schwellenfreien Zugangs per Lift sind alle Wohnungen auch optimal auf altersgerechte Wohnbedürfnisse ausgelegt. Jeder der sechs zum Kauf angebotenen Wohnungen sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität sowie ein Abstellraum zugeordnet. Die Tiefgarage ist bequem und sicher per Carlift befahrbar.

Komfort und Nachhaltigkeit gehen in diesem Neubauprojekt eine vorbildliche Symbiose ein. Mittels einer Wasser-/Wasser-Wärmepumpe wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt. Die KNX-gesteuerte Fußbodenheizung lässt sich optimal auf den Lebensrhythmus der Bewohner einstellen und per Handy-App auch remote bedienen. Ergänzend sorgt eine integrierte Deckenkühlung in den Sommermonaten für ein angenehm temperiertes Raumklima. Mit vorbereiteten E-Ladestationen ist die Tiefgarage ebenfalls zukunftsfähig ausgestattet. Das Villen-Ensemble erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Hobbyräume können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnungen enthalten.

Der Innenausbau schreitet zügig voran und die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Die Wohnungen in den ISAR GÄRTEN gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen.

(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)