Neubau: Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Süd-West-Loggia
Dank der Lage im 2. Obergeschoss zeigen sich die Räumlichkeiten licht- und sonnendurchflutet. Große Fensterfronten eröffnen schöne Blicke in die gepflegte Umgebung. Ein durchdachter Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 137 m² und bieten einer Familie reichlich Platz.
In der Diele ist Stellfläche für eine Garderobe vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit idealer Ausrichtung nach Süden und Westen. Dank des leicht versetzten Schnitts gliedern sich Wohnen und Essen optimal. Im Essbereich lässt sich eine Familientafel unterbringen. Eine sonnige Süd-West-Loggia ergänzt das großzügige Raumgefüge – so entsteht ein perfekter Rahmen für Mahlzeiten und Entspannung im Freien.
Die Schlafzimmer und Bäder sind in einem separaten Trakt untergebracht, was die Familientauglichkeit dieser Wohnung unterstreicht. Es stehen drei ausgezeichnet geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer und zwei Tageslicht-Bäder zur Verfügung. Praktischer Stauraum ist in einer Abstellkammer vorhanden, die
das Raumangebot sinnvoll abrundet.
- Objekt
- ETW 3773.05
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 137 m²
- Nutzfläche
- ca. 142 m²
- Kellerfläche
- ca. 5,7 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 2.739.500 € (19.996 €/m²)
- Stellplatz
- 59.800 €
- Gesamtpreis
- 2.799.300 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Luftige Deckenhöhen um 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Passive Kühlung in allen Wohnbereichen
- Exklusive Badgestaltung mit hellem Feinstein, schwellenfreien Duschen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Dornbracht
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung; Widerstandsklasse RC2 N im Erdgeschoss
- Elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage (Aluminium-Raffstores)
- Weiß lackierte Innentüren (Rohbaulichte ca. 2,33 Meter) mit hochwertigen Edelstahl-Türgriffen
- Einbruchmeldeanlagen in allen Wohnungen
- Kamine nach Absprache und je nach Bautenstand auf Sonderwunsch möglich
- Stufenfreier Wohnungszugang mittels Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse
- Video-Gegensprechanlage
- Effizienzhaus 40 EE (mit erneuerbaren Energien)
- Energieeffizienzklasse A+
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit 11-kW-Stromanschluss für E-Mobilität
- Tiefgaragen-Abfahrt mit überdachter Rampe
Mit ihrer eleganten Modernität bereichert die Stadtvilla EDITION BH23 den begehrten Stadtteil Nymphenburg um eine anspruchsvolle Liegenschaft. Das noble Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Im direkten Umfeld treffen stilvolle, teils denkmalgeschützte Altbauten auf zeitgenössische Architekturen – so entsteht eine lebendige Symbiose von Historie und 21. Jahrhundert. In diese gewachsene, intakte Nachbarschaft fügt sich der Neubau nahtlos ein und wird den besonderen Ansprüchen, die mit dieser Spitzenlage verbunden sind, in jeder Hinsicht gerecht.
Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station "Laim".
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.05.2026
- Gültig bis
- 12.05.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2025
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 13,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3773.01 | Erdgeschoss | ca. 98,70 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.748.500 € |
| ETW 3773.02 | Erdgeschoss | ca. 132,60 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.03 | 1. Obergeschoss | ca. 148,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.896.600 € |
| ETW 3773.04 | 1. Obergeschoss | ca. 86,20 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.05 | 2. Obergeschoss | ca. 137,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.739.500 € |
| ETW 3773.06 | 2. Obergeschoss | ca. 96,00 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.07 | Dachgeschoss | ca. 254,90 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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