Neubau: Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia
Dieses Domizil zeichnet sich durch einen intelligenten Grundriss aus, der die Wohnfläche optimal nutzt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 148 m² und begeistern durch außergewöhnliche Lichtfülle. Dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen zeigen sich die Zimmer licht- und sonnendurchflutet. Eine Diele mit Stellfläche für eine Garderobe bildet den Auftakt. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich dar, der über Eck geschnitten ist und sich bestens möblieren lässt. Der Essbereich bietet Platz für eine Familientafel. Ergänzt wird dieses Raumgefüge durch eine Süd-West-Loggia, die sich viele Monate im Jahr wie ein „Zimmer im Freien“ nutzen lässt. Der Schlaftrakt ist separat gegliedert. Hier stehen drei ausgezeichnet geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer und zwei Tageslicht-Bäder zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer macht diese bildschöne Wohnung perfekt.
- Objekt
- ETW 3773.03
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Nutzfläche
- ca. 153,4 m²
- Kellerfläche
- ca. 4,9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 2.896.600 € (19.571 €/m²)
- Stellplatz
- 59.800 €
- Gesamtpreis
- 2.956.400 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Luftige Deckenhöhen um 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Passive Kühlung in allen Wohnbereichen
- Exklusive Badgestaltung mit hellem Feinstein, schwellenfreien Duschen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Dornbracht
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung; Widerstandsklasse RC2 N im Erdgeschoss
- Elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage (Aluminium-Raffstores)
- Weiß lackierte Innentüren (Rohbaulichte ca. 2,33 Meter) mit hochwertigen Edelstahl-Türgriffen
- Einbruchmeldeanlagen in allen Wohnungen
- Kamine nach Absprache und je nach Bautenstand auf Sonderwunsch möglich
- Stufenfreier Wohnungszugang mittels Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse
- Video-Gegensprechanlage
- Effizienzhaus 40 EE (mit erneuerbaren Energien)
- Energieeffizienzklasse A+
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit 11-kW-Stromanschluss für E-Mobilität
- Tiefgaragen-Abfahrt mit überdachter Rampe
Mit ihrer eleganten Modernität bereichert die Stadtvilla EDITION BH23 den begehrten Stadtteil Nymphenburg um eine anspruchsvolle Liegenschaft. Das noble Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Im direkten Umfeld treffen stilvolle, teils denkmalgeschützte Altbauten auf zeitgenössische Architekturen – so entsteht eine lebendige Symbiose von Historie und 21. Jahrhundert. In diese gewachsene, intakte Nachbarschaft fügt sich der Neubau nahtlos ein und wird den besonderen Ansprüchen, die mit dieser Spitzenlage verbunden sind, in jeder Hinsicht gerecht.
Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station "Laim".
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.05.2026
- Gültig bis
- 12.05.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2025
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 13,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3773.01 | Erdgeschoss | ca. 98,70 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.748.500 € |
| ETW 3773.02 | Erdgeschoss | ca. 132,60 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.03 | 1. Obergeschoss | ca. 148,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.896.600 € |
| ETW 3773.04 | 1. Obergeschoss | ca. 86,20 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.05 | 2. Obergeschoss | ca. 137,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.739.500 € |
| ETW 3773.06 | 2. Obergeschoss | ca. 96,00 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.07 | Dachgeschoss | ca. 254,90 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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