Eine Neubau-Stadtvilla mit Stil und Klasse nahe dem Nymphenburger Schloss.
Unwiederbringliche Eleganz, repräsentatives Flair und absolute Ruhe im Grünen:
Das idyllische Nymphenburg zählt aus gutem Grund seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser Neubau liegt nur wenige Schritte von der historischen Schlossparkmauer entfernt, hinter der sich mit rund 180 Hektar eine der größten und prachtvollsten Gartenanlagen Deutschlands erstreckt.
Das Neubauprojekt EDITION BH23 gewinnt durch die Ecklage eine außergewöhnliche Präsenz. So entfaltet die zeitlos-moderne Architektur eine ganz besondere Strahlkraft. Die Stadtvilla umfasst lediglich sechs hochklassige Wohnungen und ein Penthouse und vermittelt damit Intimität und Diskretion.
EDITION BH23 vereint Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die Fassade lebt von atemberaubenden Glasfronten; ein Mansarddach setzt einen imposanten Akzent. Als Effizienzhaus 40 EE (mit erneuerbaren Energien) erbaut, wird auch dem Nachhaltigkeitsgedanken Rechnung getragen. In jeder Wohnung vereint sich ein durchdachter Grundriss mit einer exquisiten Ausstattung. Mit Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein ausgewählte Materialien, verarbeitet in bester Handwerkstradition, prägen den Innenausbau. Eine Tiefgarage mit 11-kW Anschlüssen für E-Mobilität rundet dieses hochkarätige Neubauprojekt ab.
EDITION BH23 setzt sich aus insgesamt sieben luxuriösen Domizilen zusammen.
Zur Auswahl stehen noch drei Wohnungen, die durch individuelle Grundrisse und eine hochklassige Ausstattung begeistern. Die Raumschnitte werden unterschiedlichen Bedürfnissen, Lebensphasen und familiären Konstellationen gerecht. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse ab der Tiefgarage komfortabel und stufenfrei miteinander. So sind die Wohnungen auch optimal auf altersgerechte Wohnbedürfnisse ausgelegt. Die exklusiven 2- und 4-Zimmer-Wohnungen sind ca. 98 bis 148 m² groß. Dank intelligenter Raumplanungen werden die Flächen optimal genutzt; es stehen reichlich Stellflächen und Stauraum zur Verfügung. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche werden durch private Rückzugsorte ergänzt. Eindrucksvolle Fensterflächen sorgen für Lichtfülle und ein luftiges Ambiente. Deckenhöhen um 2,60 Meter unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Entspannung im Freien: Zwei Terrassen und Privatgärten ergänzen die Erdgeschoss-Wohnung, während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über jeweils eine Süd-West-Loggia verfügen. So entstehen luftige Freiräume, die den Wohn- und Erholungswert steigern und ein großes Plus an Lebensqualität darstellen.
- Luftige Deckenhöhen um 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Passive Kühlung in allen Wohnbereichen
- Exklusive Badgestaltung mit hellem Feinstein, schwellenfreien Duschen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Dornbracht
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung; Widerstandsklasse RC2 N im Erdgeschoss
- Elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage (Aluminium-Raffstores)
- Weiß lackierte Innentüren (Rohbaulichte ca. 2,33 Meter) mit hochwertigen Edelstahl-Türgriffen
- Einbruchmeldeanlagen in allen Wohnungen
- Kamine nach Absprache und je nach Bautenstand auf Sonderwunsch möglich
- Stufenfreier Wohnungszugang mittels Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse
- Video-Gegensprechanlage
- Effizienzhaus 40 EE (mit erneuerbaren Energien)
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Teils extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit 11-kW-Stromanschluss für E-Mobilität
- Tiefgaragen-Abfahrt mit überdachter Rampe
Die um 1890 gegründete „Villenkolonie Nymphenburg Gern“ zählt zu den städtebaulich herausragenden, historischen Wohnensembles Münchens. Maßgeblich beeinflusst von dem damals führenden Architektur- und Bauunternehmen Heilmann und Littmann, entwickelte sich die Villenkolonie Gern binnen weniger Jahrzehnte zu einem Gartenstadt-Idyll nach englischem Vorbild. Charmante Alleestraßen und bezaubernde Stadthäuser mit individueller Fassadengestaltung, Atelierfenstern und nostalgischen Veranden prägen bis heute das Bild dieser inzwischen äußerst begehrten, intakten und familienfreundlichen Wohngegend.
Da Gern in den 1940er Jahren von größeren Zerstörungen verschont blieb, hat sich die Villenkolonie den einmaligen Zauber des ausgehenden 19. und frühen 20. Jahrhunderts bewahrt. Die hier angebotene Villen-Residenz liegt unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal, nahe dem imposanten Hubertus-Pavillon, und gehört zweifelsohne zu den architektonischen Glanzstücken der Villenkolonie Gern.
Mit ihrer eleganten Modernität bereichert die Stadtvilla EDITION BH23 den begehrten Stadtteil Nymphenburg um eine anspruchsvolle Liegenschaft. Im direkten Umfeld treffen stilvolle, teils denkmalgeschützte Altbauten auf zeitgenössische Architekturen – so entsteht eine lebendige Symbiose von Historie und 21. Jahrhundert. In diese gewachsene, intakte Nachbarschaft fügt sich der Neubau nahtlos ein und wird den besonderen Ansprüchen, die mit dieser Spitzenlage verbunden sind, in jeder Hinsicht gerecht. Eine klare Formensprache und stilvoller Minimalismus definieren den Baukörper. Vielfältige Texturen und ein fein ausbalanciertes Farbkonzept unterstreichen auf subtile Weise den hohen Anspruch der Stadtvilla.
