Neubau: Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet diese hinreißende Gartenwohnung außergewöhnlichen Komfort und Deckenhöhen um 2,60 Meter. Im Entrée ist Platz für eine Garderobe vorhanden; ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Im Zentrum der Wohnung steht ein mit ca. 49 m² besonders großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durch bodentiefe Fenster entsteht eine luftige Atmosphäre. Das schöne Raumgefüge öffnet sich zu einer geschützten West-Terrasse, die einen perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien bildet und in einen Privatgarten übergeht.
Hinzu kommt eine Mastersuite, die aus einem Schlafzimmer und einem Tageslicht-Bad besteht. Im Schlafzimmer sind reichlich Stellflächen vorhanden; das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird der Masterbereich durch eine Ost-Terrasse, die zum ersten Kaffee des Tages in der Morgensonne einlädt. Auch an diese Terrasse schließt sich ein Privatgarten an. Eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt dieses reizvolle Zuhause.
- Objekt
- ETW 3773.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 98,7 m²
- Nutzfläche
- ca. 108,4 m²
- Kellerfläche
- ca. 4,8 m²
- Gartenfläche
- ca. 79,8 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 1.748.500 € (17.715 €/m²)
- Stellplatz
- 59.800 €
- Gesamtpreis
- 1.808.300 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Luftige Deckenhöhen um 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Passive Kühlung in allen Wohnbereichen
- Exklusive Badgestaltung mit hellem Feinstein, schwellenfreien Duschen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Dornbracht
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung; Widerstandsklasse RC2 N im Erdgeschoss
- Elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage (Aluminium-Raffstores)
- Weiß lackierte Innentüren (Rohbaulichte ca. 2,33 Meter) mit hochwertigen Edelstahl-Türgriffen
- Einbruchmeldeanlagen in allen Wohnungen
- Kamine nach Absprache und je nach Bautenstand auf Sonderwunsch möglich
- Stufenfreier Wohnungszugang mittels Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse
- Video-Gegensprechanlage
- Effizienzhaus 40 EE (mit erneuerbaren Energien)
- Energieeffizienzklasse A+
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit 11-kW-Stromanschluss für E-Mobilität
- Tiefgaragen-Abfahrt mit überdachter Rampe
Mit ihrer eleganten Modernität bereichert die Stadtvilla EDITION BH23 den begehrten Stadtteil Nymphenburg um eine anspruchsvolle Liegenschaft. Das noble Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Im direkten Umfeld treffen stilvolle, teils denkmalgeschützte Altbauten auf zeitgenössische Architekturen – so entsteht eine lebendige Symbiose von Historie und 21. Jahrhundert. In diese gewachsene, intakte Nachbarschaft fügt sich der Neubau nahtlos ein und wird den besonderen Ansprüchen, die mit dieser Spitzenlage verbunden sind, in jeder Hinsicht gerecht.
Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station "Laim".
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.05.2026
- Gültig bis
- 12.05.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2025
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 13,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3773.01 | Erdgeschoss | ca. 98,70 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.748.500 € |
| ETW 3773.02 | Erdgeschoss | ca. 132,60 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.03 | 1. Obergeschoss | ca. 148,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.896.600 € |
| ETW 3773.04 | 1. Obergeschoss | ca. 86,20 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.05 | 2. Obergeschoss | ca. 137,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.739.500 € |
| ETW 3773.06 | 2. Obergeschoss | ca. 96,00 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.07 | Dachgeschoss | ca. 254,90 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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