Neubau: Familiengerechte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung
Wohnung Nr. 2 in der exklusiven Stadtvilla EDITION BH23 überzeugt mit einem durchdachten, familiengerechten Grundriss. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Zugang zu zwei Terrassen. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente.
Der separate Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad und ein zusätzliches Duschbad. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, passive Kühlung und eine exklusive Badausstattung unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Aufzug, Tiefgarage mit E-Ladeanschlüssen und die nachhaltige Bauweise als Effizienzhaus 40 EE runden dieses hochwertige Domizil in bester Nymphenburger Lage ab.
- Objekt
- ETW 3773.02
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 132,6 m²
- Nutzfläche
- ca. 32,7 m²
- Kellerfläche
- ca. 6,5 m²
- Gartenfläche
- ca. 246,5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Luftige Deckenhöhen um 2,60 Meter
- Hochwertiges Echtholz-Parkett von deutschen oder österreichischen Herstellern
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Passive Kühlung in allen Wohnbereichen
- Exklusive Badgestaltung mit hellem Feinstein, schwellenfreien Duschen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Dornbracht
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung; Widerstandsklasse RC2 N im Erdgeschoss
- Elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage (Aluminium-Raffstores)
- Weiß lackierte Innentüren (Rohbaulichte ca. 2,33 Meter) mit hochwertigen Edelstahl-Türgriffen
- Einbruchmeldeanlagen in allen Wohnungen
- Kamine nach Absprache und je nach Bautenstand auf Sonderwunsch möglich
- Stufenfreier Wohnungszugang mittels Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse
- Video-Gegensprechanlage
- Effizienzhaus 40 EE (mit erneuerbaren Energien)
- Energieeffizienzklasse A+
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit 11-kW-Stromanschluss für E-Mobilität
- Tiefgaragen-Abfahrt mit überdachter Rampe
Mit ihrer eleganten Modernität bereichert die Stadtvilla EDITION BH23 den begehrten Stadtteil Nymphenburg um eine anspruchsvolle Liegenschaft. Das noble Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Im direkten Umfeld treffen stilvolle, teils denkmalgeschützte Altbauten auf zeitgenössische Architekturen – so entsteht eine lebendige Symbiose von Historie und 21. Jahrhundert. In diese gewachsene, intakte Nachbarschaft fügt sich der Neubau nahtlos ein und wird den besonderen Ansprüchen, die mit dieser Spitzenlage verbunden sind, in jeder Hinsicht gerecht.
Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station "Laim".
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3773.01 | Erdgeschoss | ca. 98,70 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.748.500 € |
| ETW 3773.02 | Erdgeschoss | ca. 132,60 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.03 | 1. Obergeschoss | ca. 148,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.896.600 € |
| ETW 3773.04 | 1. Obergeschoss | ca. 86,20 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.05 | 2. Obergeschoss | ca. 137,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.739.500 € |
| ETW 3773.06 | 2. Obergeschoss | ca. 96,00 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3773.07 | Dachgeschoss | ca. 254,90 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
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