Grosszügige Villa mit zusätzlichem Baugrundstück
Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus wurde 2002 in sehr ruhiger, grüner Lage inmitten eines gepflegten, intakten und familienfreundlichen Wohnviertels erbaut. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche, flexibel nutzbare Raumangebot, das auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, sieben (Schlaf-)Zimmer (drei davon mit begehbarer Ankleide) und drei Bäder werden durch einen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen ergänzt. Ein sonniger Garten mit zwei uneinsehbaren Terrassen bildet ein zauberhaftes Outdoor-Paradies; eine sehr großzügige Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum komplettiert dieses sehr gepflegte Objekt.
Ein offener Kamin, eine maßgeschreinerte Küche, eine Sauna, ein lichtdurchflutetes Ambiente und wunderbare Blicke in den Garten schaffen ein äußerst behagliches Wohnumfeld.
An das 1.062 m² große, bebaute Grundstück schließt sich im rückwärtigen Bereich in Realteilung ein 558 m² großes, bislang unbebautes Grundstück an. Dieses Terrain wird aktuell als Garten genutzt, umfasst jedoch ein eigenes Baurecht.
- Objekt
- HS 1202
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 1.620 m²
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Nutzfläche
- ca. 404 m²
- Grundflächenzahl
- 0,22
- Geschossflächenzahl
- 0,38
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 2
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Buchen-Schiffsbodenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Granit-Beläge mit Randfries im Entree, in der Wohnküche, auf der Galerie und im Vorraum des UG
- Fußbodenheizung in den Bädern und teils in den granitbelegten Bereichen
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit Kirschholz-Fronten, Kochinsel, Esstheke und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, beleuchtetem Insel-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Doppel-Edelstahlspüle und Apothekervorratsschrank
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden, separat und per Zentralsteuerung bedienbar
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen und teils mit deckenhohen Oberlichtern
- Masterbad (OG), gestaltet mit apricotfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei Hänge-Wandschränken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Sauna (Klafs) im Masterbad
- Kinderbad (OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei Hänge-Wandschränken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-Duschbad (UG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC (EG), ausgestattet mit WC und Waschbecken
- Einbauten: komplette Ausstattung der vier begehbaren Ankleiden (zwei im Masterschlafzimmer, jeweils eine in den Kinderzimmern), Einbauschrank im Flur des Gästetrakts (UG), Schuhschrank im Vorraum des Souterrains
- Video-Gegensprechanlage mit zwei Displays im EG und einem Display im OG
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
- Solaranlage zur Brauchwassererhitzung auf dem Dach
- Wasserzisterne, die an die Gartenwasserauslässe angeschlossen werden kann
- Gegen Ablöse können auf Wunsch diverse Einrichtungsgegenstände von der aktuellen Mieterin übernommen werden: Maßgeschneiderte Vorhänge, Einbauten, Designermöbel und -Leuchten
In Oberhaching und Deisenhofen ist ein Generationswechsel sichtbar. In der Waldstraße und den umliegenden Straßen entstehen zwischen traditionellen Häusern mehr und mehr moderne, individuelle Domizile.
Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in bequemer Radentfernung; auch Kitas, Schulen und Ärzte sind in Oberhaching vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im nahen Grünwald findet man gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Auch der Erholungs- und Freizeitwert ist perfekt: Die umgebende Natur und das nahe Isartal laden zum Joggen und Radeln ein; der Grünwalder Forst mit dem Walderlebniszentrum und Kletterpark bietet Kindern wichtigen Freiraum. In der nahen Umgebung kann man Sportarten wie Reiten, Tennis oder Golf nachgehen. Auch der Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren ist schnell erreicht.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 10.06.2014
- Gültig bis
- 09.06.2024
- Baujahr Heizung
- 2002
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 89,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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