Oberhaching – Deisenhofen
verkauft

Grosszügige Villa mit zusätzlichem Baugrundstück

Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus wurde 2002 in sehr ruhiger, grüner Lage inmitten eines gepflegten, intakten und familien­freundlichen Wohnviertels erbaut. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche, flexibel nutzbare Raumangebot, das auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, sieben (Schlaf-)Zimmer (drei davon mit begehbarer Ankleide) und drei Bäder werden durch einen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstell­flächen ergänzt. Ein sonniger Garten mit zwei uneinsehbaren Terrassen bildet ein zauberhaftes Outdoor-Paradies; eine sehr großzügige Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum komplettiert dieses sehr gepflegte Objekt.

Ein offener Kamin, eine maßgeschreinerte Küche, eine Sauna, ein lichtdurchflutetes Ambiente und wunderbare Blicke in den Garten schaffen ein äußerst behagliches Wohnumfeld.

An das 1.062 m² große, bebaute Grundstück schließt sich im rückwärtigen Bereich in Realteilung ein 558 m² großes, bislang unbebautes Grundstück an. Dieses Terrain wird aktuell als Garten genutzt, umfasst jedoch ein eigenes Baurecht.

Grunddaten
Objekt
HS 1202
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2002
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
1.620 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Nutzfläche
ca. 404 m²
Grundflächenzahl
0,22
Geschossflächenzahl
0,38
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Bebaubarkeit

Das Grundstück mit der Flurnummer 1979/19 liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Laut qualifiziertem Bebauungsplan 0015/98/BL der Gemeinde Oberhaching aus dem Jahr 1998, kann es mit einem Einzelhaus bebaut werden. Dabei können 2 Wohneinheiten realisiert werden.

Das Maß der baulichen Nutzung laut Bebauungsplan erlaubt ein Gebäude mit einer möglichen Grundfläche (GR) von bis zu 120 m² (dies entspricht ca. einer GRZ von 0,215) und einer Geschossfläche (GF) von 210 m² (dies entspricht einer GFZ von 0,376). Bei einer maximalen Traufhöhe von 5,30 Metern sind 2 Vollgeschosse zu realisieren.

Weiterhin ist bei der Planung der Bebauung die örtliche Bauvorschrift zur Ortsgestaltung Oberhaching zu beachten. Demnach ist eine höchstmögliche Dachneigung von 27 Grad vorgesehen, sodass im Dachgeschoss noch ausreichender Stauraum entstehen kann. Ein Dachüberstand von 0,8 Metern ist notwendig.

Ausstattung

  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Buchen-Schiffsbodenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Granit-Beläge mit Randfries im Entree, in der Wohnküche, auf der Galerie und im Vorraum des UG
  • Fußbodenheizung in den Bädern und teils in den granitbelegten Bereichen
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit Kirschholz-Fronten, Kochinsel, Esstheke und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, beleuchtetem Insel-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Doppel-Edelstahlspüle und Apothekervorratsschrank
  • Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden, separat und per Zentralsteuerung bedienbar
  • Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen und teils mit deckenhohen Oberlichtern
  • Masterbad (OG), gestaltet mit apricotfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei Hänge-Wandschränken, beleuch­tetem Spiegel und WC
  • Sauna (Klafs) im Masterbad
  • Kinderbad (OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei Hänge-Wandschränken, ­beleuchtetem Spiegel und WC
  • Gäste-Duschbad (UG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit WC und Waschbecken
  • Einbauten: komplette Ausstattung der vier begehbaren Ankleiden (zwei im Masterschlafzimmer, jeweils eine in den Kinderzimmern), Einbau­schrank im Flur des Gästetrakts (UG), Schuhschrank im Vorraum des Souterrains
  • Video-Gegensprechanlage mit zwei Displays im EG und einem Display im OG
  • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
  • Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
  • Solaranlage zur Brauchwassererhitzung auf dem Dach
  • Wasserzisterne, die an die Gartenwasserauslässe angeschlossen werden kann
  • Gegen Ablöse können auf Wunsch diverse Einrichtungsgegenstände von der aktuellen Mieterin übernommen werden: Maßgeschneiderte Vorhänge, Einbauten, Designermöbel und -Leuchten

Lage

In Oberhaching und Deisenhofen ist ein Generationswechsel sichtbar. In der Waldstraße und den umliegenden Straßen entstehen zwischen traditionellen Häusern mehr und mehr moderne, individuelle Domizile.

Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in bequemer Radentfernung; auch Kitas, Schulen und Ärzte sind in Oberhaching vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im nahen Grünwald findet man gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restau­rants. Auch der Erholungs- und Freizeitwert ist perfekt: Die umgebende Natur und das nahe Isartal laden zum Joggen und Radeln ein; der Grün­walder Forst mit dem Walderlebniszentrum und Kletterpark bietet Kindern wichtigen Freiraum. In der nahen Umgebung kann man Sportarten wie Reiten, Tennis oder Golf nachgehen. Auch der Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren ist schnell erreicht.

Informationen
Autobahnanschluss A 995, ca. 7,3 km mit dem PKW
Ca. 1 Std. 4 Min. mit der S-Bahn, ca. 52,5 km mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 19,2 km, ca. 30 Minuten mit der S-Bahn
Deisenhofen (S3), ca. 8 Minuten zu Fuß oder mit dem PKW ca. 650 m

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
10.06.2014
Gültig bis
09.06.2024
Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
89,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Heiner Riedel
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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