Immobilienmakler in Ottobrunn — Premium-Verkauf im Münchner Südosten

Rund um die Ortsmitte liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und die Schienenanbindung fußläufig beieinander. Der Bestand ist hier gemischter als am Ortsrand, weil sich neben Reihen- und Doppelhäusern auch Eigentumswohnungen in Mehrparteienhäusern unterschiedlicher Baujahre finden. Interessenten schätzen an dieser Lage die kurzen Wege und nehmen dafür kleinere Grundstücke und eine dichtere Bebauung in Kauf, weshalb in der Vermarktung Anbindung, Zuschnitt und Ausstattung stärker wiegen als die Grundstücksgröße.

Nach Westen gehen die Wohnviertel ohne sichtbaren Bruch in Neubiberg über. Die Lage ist ruhig und überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt, viele davon mit gewachsenen Gärten. Für die Bewertung ist der Verlauf der Gemeindegrenze relevant, weil Käufer die beiden Orte häufig gemeinsam betrachten und Vergleichsobjekte deshalb auf beiden Seiten der Grenze zu suchen sind.

Riemerling gehört überwiegend zu Hohenbrunn, ist mit dem östlichen Siedlungsrand aber unmittelbar verzahnt. Hier stehen häufiger Häuser mit größeren Grundstücken, teils mit Entwicklungsspielraum. Wer hier verkauft, sollte vorab klären, was der geltende Bebauungsplan zulässt. Ob Teilung, Anbau oder Ersatzneubau möglich sind, verändert den Kreis der Interessenten spürbar und damit den Zuschnitt der Vermarktung.

Nach Nordosten hin, in Richtung Putzbrunn, werden die Wohnviertel ruhiger und der Abstand zur Bahn größer. Der Bestand besteht hier vor allem aus Einfamilienhäusern. Käufer sind meist Familien, die Garten und Ruhe höher gewichten als den fußläufigen Anschluss an die S-Bahn. Weil sich die Qualitäten dieser Lagen (Grundstückstiefe, Ausrichtung, Nachbarschaft) erst bei der Besichtigung erschließen, tragen Fotografie, Grundriss und die Aufbereitung des Gartens hier mehr als in der Ortsmitte.

Am Anfang steht die Frage, bis wann verkauft werden soll, ob die Vermarktung öffentlich oder still laufen soll und welche Unterlagen bereits vorliegen. Aus diesen Antworten entsteht das weitere Vorgehen, nicht umgekehrt.

Der zuständige Berater besichtigt das Objekt und prüft, was sich am Schreibtisch nicht beurteilen lässt: den tatsächlichen Zustand, die Wirkung der Straßenlage, den Zuschnitt des Grundstücks und den Spielraum, den das Baurecht lässt. Aus diesen Feststellungen und aus Vergleichsobjekten des Umfelds ergibt sich die Preisempfehlung. Wie eine Bewertung methodisch aufgebaut ist, erläutert Immobilienbewertung in München.

Exposé, Fotografie und Grundrissaufbereitung entstehen im Haus. Anschließend entscheidet sich, ob das Objekt gezielt aus der Interessentendatenbank angeboten wird, über die Kanäle des Christie's-Netzwerks oder über eine breite Ausschreibung. Diese Wege lassen sich kombinieren und stufenweise öffnen, wenn der erste nicht zum Abschluss führt.

Besichtigungen werden vorbereitet und begleitet, Kaufinteressenten auf ihre Finanzierung hin geprüft, Verhandlungen geführt und der Notartermin bis zur Beurkundung koordiniert. Den Gesamtrahmen beschreibt die Übersicht Immobilie verkaufen — unsere Leistungen. Wer sich vorab über die Verkaufsstrecke für ein Haus informieren möchte, findet sie unter Haus verkaufen in München.