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Ottobrunn – Münchner Süden

Moderne Architekten-Villa im Bauhausstil mit perfekter Ausrichtung

verkauft

Grundstück

770 m²

Wohnfläche

ca. 302 m²

Nutzfläche

ca. 534 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2013

Kamin

Objekt

HS 1827

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Überbordende Lichtfülle, ein bestens durchdachter Grundriss und die hochwertige Ausstattung lassen ein detailreiches, ebenso ästhetisches wie alltagstaugliches Familiendomizil mit außergewöhnlichem Wohlfühlambiente entstehen. Das ideal ausgerichtete Haus „lebt“ nach Süden und Westen zum Garten hin; durch atemberaubende Glasfronten flutet ein Maximum an Helligkeit in die Räume. Im Objekt eröffnet die offene, luftige Architektur immer wieder neue Blickachsen und Perspektiven – innerhalb des Hauses und hinaus in den Garten. Für den anspruchsvollen Entwurf zeichnet der renommierte Hamburger Architekt Kai Steppan verantwortlich.

Das flexibel ganz nach persönlicher Situation nutzbare Raumangebot erstreckt sich über ca. 302 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche samt Speisekammer, bis zu vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Das wohnlich gestaltete, teils bestens belichtete Souterrain eröffnet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Geschliffener und lackierter Sichtestrich, geöltes amerikanisches Nussholz-Parkett, Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, ein holzbefeuerter Panoramakamin, ein SmartHome-System, ein Beleuchtungskonzept mit Occhio-Leuchten, eine dezentrale Raumlüftung, zeitlos-elegante Badgestaltung, ein Wäscheabwurf, ein Sicherheitskonzept und weitere Annehmlichkeiten erfüllen hohe Ansprüche an Stil und Komfort. Beheizt wird mittels effizienter Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch Solarthermie. Komplettiert wird dieses exklusive Objekt durch eine Doppelgarage mit zwei Starkstromanschlüssen.

Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Ottobrunn die Nähe zur Metropole mit der ausgesprochen hohen Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Weiterhin bietet Ottobrunn seinen rund 20.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur; zahlreiche Einrichtungen sind bequem und in kürzester Zeit erreichbar.

Die exklusiv von uns angebotene Architekten-Villa liegt absolut ruhig in einer sehr gepflegten Wohngegend. In der Ortsmitte findet man neben allen Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt auch ein Kulturzentrum (Wolf-Ferrari-Haus). Kitas und Schulen aller Sparten sind fußläufig erreichbar. Außerdem verfügt Ottobrunn über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie ein Frei- und ein Hallenbad mit Saunalandschaft, ein Eisstadion, Sport- und Tennisplätze, ein Programmkino, Restaurants und Biergärten sind zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 15 Autominuten. Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wandern, Joggen, Golfen und zu Fahrradausflügen ein.

Die Bahnstation „Ottobrunn“ ist zu Fuß bequem erreichbar; mit der S5 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

Informationen

Bus: Ottobrunn (Linie 214, 221, 241), ca. 5 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Neuperlach Süd (U5), ca. 10 Minuten mit der S-Bahn (S5), ca. 14 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Ottobrunn (S5), ca. 5 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 15,9 km mit dem PKW, ca. 31 Minuten mir der S-Bahn (S5)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 3,4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 44,7 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde 12 Minuten mit dem ÖPNV

Bodenbeläge: Sichtestrich (geschliffen und lackiert) in großen Teilen des Erdgeschosses; amerikanische Nussbaum-Landhausdielen (geölt) im Wohnbereich; amerikanisches Nussbaum-Stabparkett (geölt) im Obergeschoss; Laminat und Fliesen im Untergeschoss
Fußbodenheizung in der gesamten Villa, steuerbar über das BUS-System
Holzbefeuerter Panoramakamin im Wohn-/Essbereich
BUS-System/SmartHome (Loxone) zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung einschl. Licht-Szenarien, der Verschattung, der Toranlage, der Alarmanlage und zahlreicher Steckdosen
Hochwertige Einbauküche (Kuhlmann) mit weißen Hochglanz-Fronten, Kochinsel samt massiver Eichenholz-Esstheke mit drei Occhio-Leuchten und Silestone-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Combi-Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, zwei Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker und Festwasseranschluss (alles Miele), Weintemperierschrank (Liebherr), anschließender Speise-/Abstellkammer
Helles Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche samt Überkopf-Brause, Waschbecken samt AXOR/hansgrohe-Armatur (Design Philippe Starck), Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
Helles Masterbad, gestaltet mit Nussbaum-Parkett und Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne (Tellkamp), bodengleicher Rainshower-Dusche samt beleuchteten Shampoo-Nischen (Farbwechsel), breitem Waschtisch samt Unterschrank und zwei Duravit-Aufsatzbecken, AXOR/hansgrohe-Armaturen (Design Philippe Starck), beleuchtetem XXL-Spiegel, WC-Nische, Wand- und Deckenspots und Ambientebeleuchtung
Zusätzliches Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche samt Überkopf-Brause, Waschbecken samt AXOR/hansgrohe-Armatur (Design Philippe Starck) und Spiegel, WC
Maßeinbauten: Garderobenschrank
BUS-gesteuertes Lichtsystem einschl. Occhio- und anderen Leuchten in zahlreichen Räumen sowie Bodenstrahler im Wohn-/Essbereich
Bewegungsmelder in Verbindung mit zahlreichen Beleuchtungen
Bodentanks im Wohnbereich
Wandintegrierte Stufenbeleuchtung ins Obergeschoss
Extrahohe Design-Innentüren (Josko), ca. 2,30 m hoch, stumpf einschlagend, im Erd- und Obergeschoss; weiße Innentüren im Untergeschoss
Holz-Aluminium-Fensterelemente (Josko), 3-fach isolierverglast, im Erdgeschoss
Weiße Kunststoff-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, im Obergeschoss
Elektrische Metall-Raffstores
LAN-Verkabelung
Wäscheabwurf
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Wasserenthärtungsanlage (Judo)
Video-Türkommunikation mit Farb-Display
Fingerprint-Zugangssystem
Motorschloss-Haustür
Sicherheitskonzept einschl. gesicherter Kellerschächte
Glasfaseranschluss im Haus
Effiziente Gastherme, unterstützt durch Solarthermie
Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und zwei Starkstromanschlüssen
Anschließende Garten-Abstellkammer mit Fenster und Türe zum Garten hinaus
Funkgesteuertes Hoftor
Dachterrasse: robuster Dielenbelag in authentischer Holz-Optik (Resysta) und Steckdosen
Garten: professionell und hochwertig gestaltet, ausgestattet mit Mähroboter, Elektrifizierung für Beleuchtung, drei Terrassen (teils mit großformatigen Betonstein-Fliesen, teils mit Bangkirai-Dielen ausgelegt) und XXL-Sonnenschirm (Glatz)
Whirlpool (Villeroy & Boch)

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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