Wohnen auf höchstem Niveau
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Sonniges Outdoor-Paradies mit Pool
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Repräsentatives Entree
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
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Luxuriöses Ambiente
5/24
Highend-Wohnen mit Kamin
6/24
Essbereich mit Familientafel
7/24
Platz für eine hochwertige Einbauküche mit Beiküche
8/24
Stylisches Treppenhaus
9/24
Familiendomizil mit bis zu drei Kinderzimmer
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Geräumige, helle Ankleide
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Luxuriöser Masterbereich
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Hochklassiges Masterbad
13/24
Exquisites Baddesign
14/24
Studio im Penthouse-Stil
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Einladende Dachterrasse
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Geräumige Diele
17/24
Homeoffice-Bereich im Erdgeschoss
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Gäste-Suite im Untergeschoss
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Exquisite Materialien
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Fitness mit Lichthof
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Villa mit Stil und Klasse
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Großer Garten mit Pool, Lounge und Terrasse
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Villenlage in Ottobrunn
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Ottobrunn – Umland München Süd

Bezugsfertiger Neubau: Luxuriöse Highend-Villa mit kosmopolitischem Flair und Pool

Kaufpreis
4.750.000 €
Grundstück
707 m²
Wohnfläche
ca. 381 m²
Nutzfläche
ca. 538 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Baujahr
2025
Swimmingpool
ja
Kamin
ja
Objekt
HS 1571
Repräsentatives Entree

Eingebettet in ein 707 m² großes, ideal geschnittenes Grundstück in sehr begehrter Ottobrunner Villenlage, bringt das High-End-Objekt alle Voraussetzungen für Wohnen auf höchstem Niveau mit. Die klassisch-elegante Villenarchitektur mit Rillenputz, Gesimsen und französischen Fenstern verbindet sich mit einem durchdachten Raumangebot über drei Wohnetagen und einer exzellenten, detailreichen Ausstattung. Die Einfamilien-Villa ist bezugsfertig.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 381 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit.

Das Erdgeschoss begeistert mit einer imposanten Eingangshalle und umfasst Wohnen, Speisen und Kochen sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss sind die privaten Rückzugsorte untergebracht: ein umfangreicher Masterbereich, zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad. Das Dachgeschoss zeigt sich als Studio-Etage mit umlaufender Dachterrasse.

Im Untergeschoss sind ein Gästebereich mit eigenem Bad und ein Wellnessbereich mit Lichthof vorgesehen. Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen runden das Souterrain ab.

Ausgesuchtes Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, ein BUS-System, Klimatisierung, Vorbereitung für eine Alarmanlage, exklusiv ausgestattete Bäder und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Beheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Wohnen auf höchstem Niveau
Wohnen auf höchstem Niveau
Sonniges Outdoor-Paradies mit Pool
Sonniges Outdoor-Paradies mit Pool
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Luxuriöses Ambiente
Luxuriöses Ambiente
Studio im Penthouse-Stil
Studio im Penthouse-Stil
Großer Garten mit Pool, Lounge und Terrasse
Großer Garten mit Pool, Lounge und Terrasse

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Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Ottobrunn die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Weiterhin bietet Ottobrunn seinen rund 20.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur; zahlreiche Einrichtungen sind bequem und in kürzester Zeit erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Neubauprojekt liegt absolut ruhig in einer sehr gepflegten Wohngegend mit Villen-Flair. Die aktuell entstehenden Neubauten werten mit ihrem hohen Anspruch die gewachsene Bebauung zusätzlich auf. In der Ortsmitte findet man neben allen Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt auch ein modernes Kulturzentrum (Wolf-Ferrari-Haus). Kitas und Schulen aller Sparten sind fußläufig erreichbar. Außerdem verfügt Ottobrunn über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie ein Frei- und ein Hallenbad, ein Eisstadion, Sport- und Tennisplätze, ein Programmkino, Restaurants und Biergärten sind zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 15 Autominuten. Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wandern, Joggen, Golfen und zu Fahrradausflügen ein.

Die Bahnstation „Ottobrunn“ ist zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar; mit der S7 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

Informationen

Bus: Ottobrunn, Am Brunneck/Uhlandstraße (Linie 221), ca. 7 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Ottobrunn (S7), ca. 2 Minuten mit dem Rad, ca. 9 Minuten zu Fuß
Fernbahnhof: HBF München, ca. 16,5 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit der S-Bahn (S7)
Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 3,7 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 49,2 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde 16 Minuten mit dem ÖPNV

Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
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Alexandra Kentmann, Immobilienmaklerin
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