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München – Bogenhausen

Zauberhafte Haushälfte mit Traumgarten und viel Ausbau-Potenzial

verkauft

Grundstück

512 m²

Wohnfläche

ca. 145 m²

Nutzfläche

ca. 227 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1954

Objekt

HS 1272

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Mit Holz-Klappläden und einem familienfreundlichen Grundriss spiegelt die 1954 erbaute Haushälfte den Charme dieser Zeit wider. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, prachtvoll eingewachsene Südwest-Garten.

In den vergangenen Jahren wurden eine Wärmedämmung und eine neue Heizung eingebaut. Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, doch lassen sich im Rahmen einer umfassenden Modernisierung individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Denkbar sind auch ein An- oder Neubau; Informationen dazu finden Sie in der Studie eines renommierten Architekturbüros in unserem Exposé. Die Kombination aus unwiederbringlicher Lage und Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer Rarität.

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte beﬁndet sich in absolut ruhiger Toplage, an einer der exklusivsten Adressen Münchens und nur ca. drei Gehminuten von den Isaranlagen entfernt, wo die Heinrich-Mann-Allee einen der schönsten Spazierwege der Stadt bildet. Herrschaftliche Villenbebauung und weitläuﬁge Grundstücke mit prachtvollen Gärten prägen das Bild dieser noblen Wohngegend. Der Münchner Herzogpark zeichnet sich durch seine Stadtnähe und ein exzellentes Wohnumfeld aus. Die Grünanlagen der Isar sowie der Englische Garten sind über das Stauwehr in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf; im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. Auch der Englische Garten ist nur einen Spaziergang entfernt.

Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der näheren Umgebung. Im Umkreis stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Einrichtungen). Zur renommierten Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt von Bogenhausen ein Schulbus.

Informationen

Bus: Gellertstraße (Linie 187), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Prinz-Eugen-Park (Linien 16, 17), ca. 8 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Arabellapark (U4), ca. 12 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Johanneskirchen (S8), ca. 13 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,3 km mit dem PKW, ca. 31 Minuten mit dem Bus Linie 187 und der U-Bahn U4

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 5,3 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 57 Minuten mit dem Bus Linie 188 und der S-Bahn S8, ca. 34,6 km mit dem PKW

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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