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München – Nymphenburg / Nähe Schlossmauer

Denkmalgeschütztes Stadthaus von 1902 – Raum für eigene Ideen

Kaufpreis

2.390.000 €

Grundstück

625 m²

Wohnfläche

ca. 179 m²

Nutzfläche

ca. 318 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Baujahr

1902

Objekt

HS 1918

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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Ein Eckhaus mit Geschichte und einer Adresse, die sich nicht kopieren lässt: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus wurde 1902 nach einem Entwurf der Gebrüder Rank errichtet und blieb fast 100 Jahre in derselben Familienhand. Deckenhöhen von bis zu 3,15 Metern, Fischgrätparkett, historische Dielenböden, Jugendstiltüren und ein erhaltenes Treppenhaus erzählen von der Handwerkskunst vergangener Zeiten.

Das Haus zeigt heute sein Alter – ungeschönt und unsaniert. Genau darin liegt die Chance: Wer hier investiert, erhält keine fertige Wohnwelt, sondern die seltene Gelegenheit, ein Baudenkmal in einer der besten Lagen Münchens ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu denken und mit der eigenen Handschrift zu füllen.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 179 m². Es stehen bis zu acht Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der noch nicht ausgebaute Dachspitz bietet Stauraum und interessantes Potenzial. Hinter dem Haus erstreckt sich ein sonniger, naturnah eingewachsener Garten mit einem charmanten, überdachten Freisitz. Eine extralange Garage mit zwei Stellplätzen komplettiert dieses äußerst reizvolle, historische Stadthaus im Herzen der Villenkolonie nahe der Schlossparkmauer.

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In privilegierter, sehr ruhiger Lage, unweit der historischen Schlossmauer, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Stadtvilla. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Bank und Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls ganz in der Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.

Im Viertel stehen neben städtischen auch exzellente private Kitas zur Auswahl (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger Schulen und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.

Informationen

Bus: Kemnatenstraße (Linien 51, 151), ca. 2 Minuten zu Fuß

Tram: Romanplatz (Linien 12, 16, 17), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Laimer Platz (U5), ca. 4 Minuten per Rad, ca. 10 Minuten mit dem Bus

S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 4 Minuten per Rad

Fernbahnhof: HBF München ca. 4,7 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 7,3 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 37 km mit dem PKW, ca. 39 Minuten mit der S-Bahn und dem Bus

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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