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Gräfelfing – Würmtal

Äußerst charmante Altbauvilla mit prachtvollem Garten und Pool

Kaufpreis

2.890.000 €

Grundstück

1.361 m²

Wohnfläche

ca. 214 m²

Nutzfläche

ca. 348 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Baujahr

1950

Swimmingpool

ja

Kamin

ja

Objekt

HS 1866

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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Eingebettet in einen zauberhaften Garten mit Park-Flair und perfekter Südwest-Ausrichtung, begeistert dieses Einfamilienhaus durch Stil, Charme und Wohlfühlambiente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und wurde 1998 modernisiert sowie um einen Anbau erweitert. Weiße Holz-Sprossenfenster, Lamellenläden und ein hohes Walmdach mit Gauben verleihen der Fassade ein nostalgisches Flair.

Die Wohnfläche von ca. 214 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen weitläufigen, ideal gegliederten Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Dachstudio. Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, der durch eine Abböschung Helligkeit erhält. Ein absolutes Highlight ist der stimmungsvoll gestaltete und prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool. Eine Doppelgarage macht dieses hinreißende Objekt perfekt.

Im Rahmen punktueller Modernisierungen lässt sich dieses außergewöhnlich reizvolle, gepflegte Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten.

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Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnell erreichbare S-Bahn-Station „Lochham“ schafft eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.

Informationen

Bus: Leiblstraße (Linie 276), ca. 6 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Lochham (S6), ca. 8 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 11 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 43 km mit dem PKW, ca. 58 Minuten mit der S-Bahn

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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