Grünes Refugium in Hadern – Grundstück für eine Villa, zwei Doppelhausvillen oder Mehrfamilienhaus
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern. Das ca. 890 m² große, nahezu rechteckig geschnittene Areal liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit Gärten.
Für das Grundstück liegt ein bis zum 03.12.2029 gültiger Vorbescheid der Lokalbaukommission München vor, welcher die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage ermöglicht. Dieser definiert auf rund 600 m² Bruttogrundfläche oberirdisch eine architektonisch ansprechende Lösung mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss unter einem Walmdach. Die Planung sieht eine Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen sowie Hobby- und Technikräume im Untergeschoss vor. Die Ausrichtung und Struktur des Baukörpers wurden städtebaulich abgestimmt und ermöglichen eine ideale Wohnraumnutzung. Im Bauvorbescheid wurde auf die maximal mögliche Bebaubarkeit nach § 34 BauGB wertgelegt.
Selbstverständlich ist daneben auch eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte realisierbar, sodass das Grundstück sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine attraktive Option darstellt. Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, in gut angebundener, dennoch ruhiger Lage Münchens ein hochwertiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.
Das Grundstück wird im aktuellen Zustand übergeben. Die Freimachung sowie eventuell erforderliche Beräumungsmaßnahmen liegen im Verantwortungsbereich des Käufers.
Das Grundstück hat eine Größe von 890 m² und liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Der Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München stellt diesen Bereich als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) dar. Ohne qualifizierten Bebauungsplan richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB – Art und Maß der baulichen Nutzung haben sich in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.
Die sog. Stadtgrundkarte München legt für das Grundstück eine von der westlichen Grundstücksgrenze ca. 7 Meter zurückspringende Baulinie fest. Dieses Bauliniengefüge ist weitestgehend intakt. An dieser Baulinie muss ein neuer Baukörper erstellt werden. Das aktuell noch auf dem Grundstück befindliche Gebäude ist technisch veraltet und nicht mehr wirtschaftlich erhaltenswert. Weiterhin sind seit geraumer Zeit in diesem Straßenzug im Verhältnis zum Altbestand zunehmend größere Baukörper erstellt worden. Deswegen an dieser Stelle die Darstellung des Baurechts.
Zur Absicherung des möglichen Baurechts haben die Eigentümer einen Bauvorbescheid erwirkt. Durch den Bauvorbescheid vom 03.12.2020 (verlängert am 20.11.2025) sind die Grundzüge einer umfänglichen Neubebauung genehmigt. Es kann ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 200 m² und einer Wandhöhe von 6,8 Metern und einer Firsthöhe von 9,5 Metern entstehen. Genehmigt ist über den beiden Vollgeschossen ein Walmdach mit 45 Grad Dachneigung. Weiterhin ist der Bau einer Tiefgarage möglich.
Die eingereichte Planung sieht ohne Anrechnung der Flächen der Tiefgarage eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 760 m² vor. Die geplante Bebauung verteilt sich dabei auf vier Ebenen: Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss. Aus der vorgesehenen Bruttogrundfläche kann eine voraussichtliche Wohnfläche von rund 530 m² generiert werden. Diese Flächenangabe beinhaltet sämtliche Wohnräume einschließlich Anteile der als Hobbyräume ausgewiesenen Flächen sowie der anrechenbaren Terrassen- und Balkonflächen.
Ein besonderer Vorteil für die künftige Nutzung besteht darin, dass bereits eine Fällgenehmigung für den Großteil der Bäume vorliegt. Lediglich der Baumbestand im östlichen Teil des Grundstücks ist von der Genehmigung ausgenommen und muss erhalten bleiben.
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