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München – Schwabing / Nähe Kaiserplatz

Top saniertes, stylisch ausgestattetes 3-Zimmer-Stadtdomizil in gesuchter Lage

verkauft

Wohnfläche

ca. 84 m²

Nutzfläche

ca. 85 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Baujahr

1896

Etage

1

Objekt

ETW 3465

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

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Diese soeben hochklassig modernisierte Wohnung vermittelt einmaligen Urban Chic. Die Innengestaltung wird von außergewöhnlichem Stilempfinden, von Stimmigkeit und besonderem Qualitätsbewusstsein geprägt. Hell geöltes Eichen-Chevronparkett, exklusive, maßgefertigte Einbauten, klassische Stuckpaneele und Türeinfassungen in authentischer Marmoroptik schaffen luxuriöse Eleganz mit stylischem Twist. Besondere Highlights sind die edle Schreinerküche und das atemberaubend schöne Tageslichtbad. Auch die Elektrik, die Fenster und die Sanitärverrohrung wurden erneuert.

Die hellen Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines Altbaus und erstrecken sich über ca. 84 m². Ein ineinander übergehender Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Homeoffice sowie ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Deckenhöhen von nahezu drei Metern vermitteln luftiges Altbau-Flair. Ein charmanter Balkon in den idyllischen Innenhof macht dieses Stadtrefugium perfekt. Für die Beheizung und Warmwasserbereitung sorgt eine soeben neu eingebaute, autarke Gastherme.

Die bezugsbereite Wohnung befindet sich in absolut begehrter Schwabinger Lage, nur wenige Schritte vom Kaiserplatz und der Ursulakirche entfernt. Neben prachtvollen Altbau-Fassaden prägen Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte die Umgebung. Mit der Münchner Freiheit liegt das pulsierende Schwabinger Zentrum und eine optimale Anbindung an den ÖPNV nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Englischen Garten, die Universitäten, den Elisabethmarkt und viele weitere Anziehungspunkte erreicht man schnell.

1. Obergeschoss

Die Wohnung wurde soeben hochklassig modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Modernisierung.

Eichen-Chevronparkett, weiß geölt und durchgehend ohne Trennfugen in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen das Gäste-WC und Badezimmer); hohe profilierte Sockelleisten
Umlaufende Lichtvoute in der Diele
Stilvolle Wand-Stuckleisten in der gesamten Wohnung; im Wohn-Essbereich zusätzliche elegante Decken-Stuckleisten
Design-Schreinerküche mit matt versiegelten, grifflosen Fronten in edlem Eichen-Furnier, Naturstein-Arbeitsflächen, -Spritzschutz und -Seitenwangen (Travertin) sowie monolithischer Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Kochfeldabzug, Backofen, Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), Weinkühlschrank (Amica), Waschtrockner (Beko), Edelstahlspüle und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigen hellen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik sowie Grip-Wandfliesen in Travertin-Optik (Kant auf Gehrung geschnitten), ausgestattet mit freistehender Mineralguss Wanne in matter Optik (Riluxa), Walk-in-Dusche einschl. Rainshower Sitzbank, beleuchteter Shampoo-Nische und Fußbodenheizung, zwei Mineralguss-Waschbecken, Grohe-Unterputzarmaturen goldfarben und gebürstet („Essence“), zwei hinterleuchteten Spiegeln, goldfarbenem elektrischem Handtuchwärmer (Tubes), Fußbodenheizung und Deckenspots
Gäste-WC, gestaltet mit großformatigen hellen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik sowie Wandfliesen in Calacatta-Viola-Marmor-Optik ausgestattet mit Mineralguss-Waschtisch, Grohe-Unterputzarmatur goldfarben und gebürstet („Essence“), hinterleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots, beleuchteter Wandnische und elektrischer Fußbodenheizung
Maßeinbauten: deckenhoher Garderobenschrank mit verspiegelter Front und Innenleben in der Diele, offene Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben und Innenbeleuchtung sowie ein Schreib- oder Schminktisch im Schlafzimmer
Stylische Wand- und Deckenleuchten in der gesamten Wohnung, teils dimmbare Deckenspots
Weiße Schreiner-Kassettentüren mit profilierten Türstöcken und historisierenden messingfarbenen Beschlägen
Türeinfassungen und -laibungen mit Feinstein in edler Calacatta Viola-Marmor-Optik verkleid
Holzfenster, 2-fach verglast, mit historisierenden messingfarbenen Beschlägen
Messingfarbene Vorhangstangen
Schalterprogramm Gira E2 in Weiß
TV-Wandanschluss im Schlafzimmer
Instandgesetzte, aufgedoppelte Wohnungstür, neue Lackierung außen, die Innenseite im Look der Wohnung gestaltet
Netzwerkverkabelung
Autarke Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung mit separatem Warmwasserspeicher
Ein baujahrestypisches Kellerabteil, ca. 4 m²
Auf Wunsch und gegen Ablöse können das vorhandene bewegliche Mobiliar sowie die Vorhänge übernommen werden.

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

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