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München – Nymphenburg

Stylisches Stadthaus mit attraktiver, tagheller Office/Gästefläche im Souterrain

verkauft

Grundstück

167 m²

Wohnfläche

ca. 163 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 163 m²

Nutzfläche

ca. 233 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2010

Terrasse

ja

Objekt

HS 1282

Elmar Ruschak

Standortleiter Gräfelfing

Kontakt aufnehmen

In naturnaher Lage, nur wenige Schritte vom Canaletto-Grünzug und einer idyllischen Heimgartensiedlung entfernt, präsentiert sich dieses 2010 im klassischen Stil erbaute Stadthaus. Weiße Sprossenfenster, weiß abgesetzte Faschen und ein Mittelerker prägen die charmante Fassade.

Die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und bieten auf ca. 163 m² ein bemerkenswert flexibles, vielfältiges Raumkonzept. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer,
zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher, heller Hobbybereich mit Glasüberdachung, ein weiteres Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmanter, kleiner Süd-West-Garten bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.

Die Ausstattung ist zeitlos-modern. Parkett in den Schlafräumen, Fußbodenheizung über alle Etagen und attraktives Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Auch eine Einbauküche ist vorhanden. Ein Carport komplettiert dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Lage.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in familienfreundlicher Lage nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.

In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.

Informationen

Bus: Sadelerstraße (Linien 151, 164, 165, 180), ca. 5 Minuten zu Fuß

Tram: Dall Armistraße (Linie 12), ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad

U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad

S-Bahn: Untermenzing (S2), ca. 16 Minuten mit dem Bus (Linien 164, 165)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW

Flughafen: Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW

Elmar Ruschak

Standortleiter Gräfelfing

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