Herrliches Baugrundstück mit großzügigem Altbestand in schöner Wohnlage

Auf dem Grundstück steht derzeit ein großzügiges Einfamilienhaus aus den 70er Jahren. Das Objekt ist renovierungsbefürftig und verfügt bei einer Wohnfläche von derzeit insgesamt rund 451 m² über drei separate Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zahlreichen Kellerräumen, einer stillgelegten Schwimmhalle und dem Heizungsraum viel Stauraum.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Zur Klärung des Baurechts wurden bereits mündliche und somit noch unverbindliche Abstimmungsgespräche mit der Gemeinde Gauting durchgeführt. Planerisch vorstellbar wäre zum Beispiel die Neubebauung des Areals mit zwei Doppelhäusern, wodurch sich rechentechnisch pro Haushälfte ein Grundanteil von 383 m² ergeben würde. Alternativ wäre auch die Aufteilung in zwei Parzellen für jeweils ein Einfamilienhaus mit einem Grundstück von 766 m² darstellbar. Eine Realteilung ist dabei grundsätzlich möglich.

Bei zwei Baukörpern mit jeweils zwei Vollgeschossen sowie Dachgeschoss ergibt sich somit voraussichtlich folgende Geschossfläche:

Pro Gebäude (Grundfläche ca. 16 m x 10 m):
Geschossfläche im EG: ca. 160 m²
Geschossfläche im OG: ca. 160 m²
Geschossfläche im DG zu 2/3: ca. 106 m²
Geschossfläche pro Gebäude ca. 426 m²

Bei dieser Planungsvariante lässt sich voraussichtlich bei zwei Gebäuden insgesamt 852 m² Geschossfläche realisieren. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche: (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen):

mögl. Wohnfläche: 852 m² x 0,8 = ca. 682 m²

Das hier dargestellte Baurecht basiert auf einer mündlichen und somit noch unverbindlichen Vorbesprechung bei der Gemeinde Gauting. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit bzw. Genehmigung durch das Landratsamt keine Gewähr übernehmen können. Eine rechtliche Absicherung wäre nur durch Erwirken eines Vorbescheids bzw. einer Baugenehmigung möglich.