Herrliches Baugrundstück mit attraktivem Baurecht in bester Villenlage

verkauft

Grundstück

1.773 m²

Objekt

GR 138

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Villenlage von Gräfelfing.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing und ist bebaubar mit Einfamilien- und Doppelhäusern mit E+I+ ausgebautem Dachgeschoss bzw. Terrassengeschoss. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 278 m² sowie eine max. Geschossfläche von ca. 409 m² ohne Anrechnung des Dachgeschosses bzw. von ca. 464 m² unter Anrechnung des Dachgeschosses zu 2/3. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche von rund 394 m².

Eine weitere Realteilung des Grundstücks ist nicht möglich. Jedoch könnte eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen. Damit wäre nicht nur eine Bebauung mit einer großzügigen Villa, sondern auch mit zwei exklusiven Einfamilienhäusern (jeweils rund 200 m² Wohnfläche) möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit bzw. Genehmigung durch die Gemeinde Gräfelfing bzw. das Landratsamt keine Gewähr übernehmen können.

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, dem reichen Baumbestand und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Banken, Post und öffentliche Einrichtungen, Bibliothek, Kino, S-Bahnstation und die Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee sind ganz in der Nähe.

Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 15 Minuten bis zur Münchner Innenstadt.

Das Objekt liegt westlich der S-Bahn im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing – zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße (Zone 30).

Die Hauptgeschäftsstraße und die S-Bahnstation sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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