Privates Refugium auf 1.200 m² – New-England-Villa in Gräfelfing

Angenehm von der Straße zurückversetzt, empfängt das 2004 erbaute Familiendomizil mit einer repräsentativen, gepflasterten Zufahrt, weißen Sprossenfenstern und charmanten Dachgauben. Auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche verbinden sich klassische Villenarchitektur, erlesene Materialien und ein durchdachter Grundriss. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Angebot ab.

Schon im Entrée setzt eine geschwungene, schwarz-weiße Holztreppe einen besonderen Akzent. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Warmes Merbau-Parkett, beleuchtete Schreinereinbauten, ein holzbefeuerter Kamin, eine umlaufende Sitzbank und bodentiefe Sprossenfenster zum Garten schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnküche überzeugt mit einer Poggenpohl-Einbauküche, hochwertigen Geräten und einer großzügigen Kücheninsel mit Teppanyaki-Grill und Küchentheke. Ein Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot, und über die überdachte Veranda mit Terrasse wird der Garten zum erweiterten Wohnzimmer.

Unter dem Dach liegen die privaten Rückzugsorte: das Masterschlafzimmer mit Ankleide und angrenzender Dachterrasse, das mit Marmor gestaltete Tageslicht-Masterbad mit freistehender Wanne und Walk-in-Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit passgenauen Einbauten und ein weiteres Tageslichtbad. Das Untergeschoss bietet Raum für Hobby, Fitness und Arbeiten, dazu Weinkeller und Duschbad.

Das rund 1.200 m² große Grundstück sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Alter Baumbestand, ein hangförmig angelegter Staudengarten mit Wasserspiel, eine weitläufige Rasenfläche zum Spielen und Toben, dichte Buchenhecken und ein Holz-Gartenhaus machen den Garten zu einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.