Paradies mit Pool
1/10
Harmonische Gestaltung
2/10
Hochwertige Küche
3/10
Essbereich mit Kamin
4/10
Zeitloses Bad
5/10
Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
6/10
Insgesamt drei Schlafzimmer
7/10
Stilvoller Hobbyraum
8/10
Herbstsonne auf der Terrasse
9/10
Herbstliche Gartenidylle pur
10/10
Gräfelfing – Würmtal / Bestlage

Großzügiges Familiendomizil mit Spa-Bereich, Traumgarten und Pool in Villenlage

Kaufpreis
4.390.000 €
Grundstück
1.663 m²
Wohnfläche
ca. 297 m²
Nutzfläche
ca. 525 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Baujahr
1928
Swimmingpool
ja
Kamin
ja
Objekt
HS 1734
Hochwertige Küche

Eingebettet in das Gräfelfinger Villenviertel und weit zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus ein hohes Maß an Privatsphäre, ein familienfreundliches, nobles Umfeld sowie reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

Erbaut 1928 als klassisches „Kaffeemühlenhaus“ mit nahezu quadratischer Grundfläche und charakteristischem Walmdach, vermittelt das Objekt bis heute großbürgerliches Flair und Weitläufigkeit. In den 1990er Jahren, 2007/08, 2011 und 2015 wurden Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 297 m² und drei Wohngeschosse. Im Untergeschoss sind ein Wellness-Bereich mit Sauna, flexibel nutzbare Hobbyflächen sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht.

Ein absolutes Highlight ist der traumhaft schöne Garten, der von der renommierten Gartendesignerin Christiane von Burkersroda gestaltet wurde. Eine hochwertige Bepflanzung und stimmungsvolle Sitzplätze lassen ein privates Paradies entstehen. Ein Pool lädt zur Erfrischung und sportlicher Aktivität ein; zur vielseitigen Nutzung bietet sich ein beheizbares Sommerhaus an. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor, Wasser- und Stromanschluss. Eine ca. 2015 installierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Gasheizung.

Essbereich mit Kamin
Essbereich mit Kamin
Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
Stilvoller Hobbyraum
Stilvoller Hobbyraum
Herbstsonne auf der Terrasse
Herbstsonne auf der Terrasse

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Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familienfreundliche Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die nur sieben Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ sorgt für eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.

Informationen

Bus: Gräfelfing, Waldstraße (Linie 832), ca. 2 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Gräfelfing (S6), ca. 7 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Rad
Fernbahnhof: HBF München, ca. 14 km mit dem PKW, ca. 27 Minuten mit der S-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 60 Min. mit der S-Bahn (S6 und S1), ca. 48 km mit dem PKW

Kai Rosemeier
Senior Immobilienmakler
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Kai Rosemeier, Senior Immobilienmakler
Kai Rosemeier, Senior Immobilienmakler
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