Großzügiges Grundstück mit attraktivem Baurecht in gesuchter Lage

verkauft

Grundstück

983 m²

Objekt

GR 124

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus den 70er Jahren, das jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist. Das Objekt zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, solide Ziegelbauweise und weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss aus. Der besonders attraktive Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, schön eingewachsenen und somit nahezu uneinsehbar.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des seit dem Jahr 2004 rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 1J der Gemeinde Gräfelfing. Weiterhin ist für dieses Gebiet gerade ein neuer Bebauungsplan (Nr. 1J, Planungsstand 27.11.2014) in Aufstellung.

Zulässig sind Wohngebäude mit maximal 2 Wohneinheiten, einer max. Grundfläche von ca. 283 m² (zzgl. Anbauten und Nebenanlagen) und einer max. Geschossfläche von ca. 343 m² zzgl. Nichtaufenthaltsräume. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 290 m².

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig und zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Straße mit stilvollen Einfamilienhäusern in großen Gärten. Die Hauptgeschäftsstraße, die S-Bahnstation, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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